Thời hạn sử dụng nhà chung cư tối đa bao nhiêu năm?

 Thực tế cho thấy việc mua nhà chung cư hiện nay được tương đối nhiều người lựa chọn bởi lẽ nếu như tài chính không đủ thì có thể vay ngân hàng để mua chung cư; việc thanh toán linh hoạt đóng tiền theo tiến độ chia nhỏ cũng giúp người mua dễ dàng hơn về mặt tài chính. Nội dung bài viết sau sẽ giải đáp một số vấn đề về quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư hiện nay.

Khi nào chung cư hết thời hạn sử dụng?

Việc mua nhà chung cư sẽ đem lại những tiện ích nhất định cho người sử dụng như là an ninh được đảm bảo an toàn hơn; hầu hết chung cư đều có vị trí thuận lợi như là ở trung tâm giúp thuận lợi cho việc đi lại; dễ dàng hơn về mặt tài chính,…

Do đó khi mua chung cư thì quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư là rất quan trọng đối với người mua.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 99 của Luật Nhà ở 2014 như sau: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Theo đó có thể thấy được rằng pháp luật hiện nay chưa có quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư cụ thể là trong bao nhiêu năm. Mà việc xác định thời hạn sử dụng của nhà chung cư sẽ được căn cứ vào cấp công trình xây dựng và căn cứ vào kết luận về việc kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó theo quy định.

Quy định về chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Thực tế hiện nay có thể thấy rằng khi lựa chọn việc mua chung cư nhiều người vẫn chưa hiểu rõ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư và quy định về chung cư 50 năm, chung cư vĩnh viễn.

– Chung cư 50 năm là chung cư chỉ có thời hạn sử dụng trong 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao, sau 50 năm đó thì khu đất chung cư đó sẽ được trả lại mặt bằng và bàn giao cho một dự án khác hoặc xây dựng một công trình công cộng.

Việc nhà nước đưa ra quy định như vậy nhằm giúp tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả sau nhiều năm của các chủ đầu tư.

– Chung cư vĩnh viễn là loại chung cư có sổ hồng được sở hữu vĩnh viễn mà chủ của chung cư sẽ được sở hữu lâu dài căn hộ chung cư đó.

Điều này có nghĩa là chủ của chung cư sẽ có sổ hồng, pháp lý rõ ràng và ghi là vô thời hạn. Theo quy định sau 50 năm chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc là một căn chung cư mới.

Từ đó có thể thấy được rằng việc mua chung cư vĩnh viễn thường có lợi hơn so với việc mua chung cư 50 năm bởi nó đem lại một số lợi ích như có sổ hồng riêng và được sở hữu lâu dài; tạo thuận lợi khi thực hiện một số thủ tục hành chính như đăng ký sổ hộ khẩu, được phép sang nhượng lại, được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua chung cư được ngân hàng hỗ trợ vay;…

Niên hạn sử dụng của chung cư

Khi mua chung cư thì quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư là một vấn đề mà người mua chung cư cần phải tìm hiểu và nắm rõ để tránh được những rủi ro sau này.

Nếu nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc là chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý như sau:

– Nếu nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và đảm bảo được an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu sẽ được tiếp tục sử dụng theo thời hạn đã được ghi trong kết luận kiểm định.

– Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng hoặc có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm được an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo ủy ban nhân dan cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.

Trong trường hợp này thì chủ sở hữu nhà chung cư sẽ có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc là bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để tiến hành việc phá dỡ, xây dựng công trình khác theo quy định.

Theo đó nếu như chung cư không còn sử dụng được nữa thì chủ sở hữu cũng sẽ có trách nhiệm thực hiện cải tạo lại để đáp ứng theo quy định của pháp luật và đảm bảo được an toàn cho những người sử dụng nhà.

Như vậy pháp luật hiện nay cũng không có quy định cụ thể về niên hạn sử dụng cụ thể của chung cư là bao nhiêu lâu mà việc xác định niên hạn này dựa vào quy định của pháp luật về xây dựng hoặc là chung cư đó bị hư hỏng, có nguy cơ sụp đổ và không còn đảm bảo được an toàn cho người sử dụng.

Mong rằng qua nội dung bài viết này của chúng tôi đã cung cấp được những thông tin cơ bản về vấn đề quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, quy định về chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, hướng xử lý khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định.