Những trường hợp nào được nhà nước cho thuê đất?

Câu hỏi:

Kính chào Luật Hoàng Phi, gia đình tôi ở một huyện của tỉnh Kiên Giang và có nhu cầu nuôi trồng thủy sản và sản xuất nông nghiệp. Vậy cho tôi hỏi, nếu tôi có nhu cầu thuê đất để thực hiện những dự định trên thì hình thức trả tiền thuê đất mà tôi phải thực hiện là gì? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Với câu hỏi thuộc lĩnh vực tư vấn luật đất đai, Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật đất đai 2013 thì Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

“(1) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

(2) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 về hạn mức giao đất nông nghiệp;

(3) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

(4) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

(5) Tố chức kinh tể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất đế thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;’đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất đế thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

(6) Tổ chức kinh tế, tố chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

(7) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc”.

Khoản 2 Điều 56 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Những trường hợp nào được nhà nước cho thuê đất?

So với Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất có sửa đổi hai điếm cơ bản như sau:

Thứ nhất, Luật đất đai 2013 bổ sung quy định tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước cũng được quyền lựa chọn thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (khoản 1 Điều 56 Luật đất đai 2013). Trước đây, Luật đất đai 2003 quy định tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước chỉ được thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, không được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Qua quá trình triển khai thực hiện, quy định này đã gây khó khăn cho một số doanh nghiệp khi mà doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì lại không được lựa chọn và phải chịu sự biển động về giá đất thuê. Bởi vậy, sự thay đối này đã tạo cho doanh nghiệp trong nước nhiều sự lựa chọn, phù hợp với sự đa dạng của các mô hình doanh nghiệp.

Thứ hai, Luật đất đai 2013 bổ sung quy định tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất đế xây dựng công trình sự nghiệp (điểm e khoản 1 Điều 56 Luật đất đai 2013). Đây là quy định nhằm tiếp tục xóa bao cấp trong sử dụng đất để hoạt động sản xuất, kinh doanh và chuyên môn của đơn vị sự nghiệp gắn với chủ trương xã hội hóa một số lĩnh vực như văn hóa, y tế, giáo dục – đào tạo, thể dục – thế thao…, đồng thời đảm bảo sự bình đẳng giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài trong việc thuê đất đế sản xuất, kinh doanh, phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta.

Như vậy, với quy định mở rộng tại Luật Đất đai 2013 thì gia đình anh có thể được thuê đất để sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.