Người dưới 18 tuổi đứng tên trên Sổ hồng chung cư được không?

Nhiều gia đình có nhu cầu để con đứng tên nhà ở của gia đình hoặc mua riêng nhà chung cư cho con, nhưng lại đắn đo suy nghĩ bởi con chưa đủ 18 tuổi và không biết con có thể đứng tên được hay không. Và ở nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp câu hỏi: người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng chung cư được không?

Sổ hồng chung cư là gì?

sổ hồng chung cư là giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp. Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Sổ hồng chung cư thể hiện các nội dung như sau:

Trang 1: Gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

– Trang 2: In chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

– Trang 3: In chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.

Trang 4: In chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

– Trang bổ sung Giấy chứng nhận: In chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng chung cư được không?

Người dưới 18 tuổi đứng tên trên số hồng chung cư được không? là câu hỏi được rất nhiều phụ huynh quan tâm tìm hiểu. Với câu hỏi này, chúng tôi sẽ trả lời như sau:

Thứ nhất: Các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Điều 7 Luật Nhà ở Việt Nam quy định như sau:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh hoặc văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài; người được nhập cảnh vào Việt Nam…

Đồng thời, điều kiện để cá nhân trong nước được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở là cá nhân trong nước; có nhà ở hợp pháp thông qua đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, góp vốn…

Thứ hai: Giao dịch dân sự đối với người chưa thành niên (dưới 18 tuổi)

Căn cứ quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì người chưa thành niên khi thực hiệnc ác giao dịch dân sự như tặng cho, mua bán… phải đảm bảo điều kiện sau:

– Chưa đủ 06 tuổi: Người đại diện theo pháp luật của người đó thực hiện.

– Từ đủ 06 tuổi – chưa đủ 15 tuổi: Người đại diện theo pháp luật đồng ý các giao dịch dân sự trừ giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp lứa tuổi.

– Từ đủ 15 tuổi – chưa đủ 18 tuổi: Người chưa thành niên trong độ tuổi này được tự mình thực hiện giao dịch dân sự trừ những giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký… phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Như vậy, dựa theo những căn cứ pháp lý nêu trên thì có thể thấy, người dưới 18 tuổi hoàn toàn có thể được đứng tên trên số hồng chung cư (Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở với căn hộ chung cư) nếu căn chung cư đó đáp ứng các điều kiện kèm theo tại Điều 8 và Điều 9 của luật Nhà ở năm 2014.

Và Quý vị lưu ý, dưới 18 tuổi nhưng ở từng độ tuổi khác nhau các giao dịch dân sự cụ thể là liên quan đến đất đai, nhà cửa, chung cư sẽ được thực hiện khác nhau.

Trên đây là nội dung bài viết người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng chung cư được không? Cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của chúng tôi.