Trang chủ Tìm hiểu pháp Luật Làm thế nào để lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng?
  • Thứ ba, 24/10/2023 |
  • Tìm hiểu pháp Luật |
  • 4066 Lượt xem

Làm thế nào để lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng?

Chú tôi vay nặng lãi và đến giờ không trả được nợ. Bố mẹ tôi mang sổ đỏ của nhà mình ra thế chấp vay ngân hàng 150 triệu cho chú tôi lấy tiền trả nợ. Trong tài khoản của gia đình chú có 200 triệu nhưng thím không cho rút. Đến hạn trả nợ ngân hàng có được lấy tiền từ tài khoản của chú tôi để bù sang tiền bố tôi vay không? Làm thế nào để nhà tôi lấy lại được sổ đỏ của mình?

 

Câu hỏi:

Tôi là Trịnh Ngọc Thành, tôi có vấn đề muốn xin được Luật sư tư vấn như sau:

Chuyện là chú tôi có vay nặng lãi và không trả được nợ nên bố mẹ tôi đã đặt sổ đỏ của nhà tôi ra để vay ngân hàng giúp chú tôi số tiền là 150 triệu để chú trả nợ. Nhưng trong tài khoản ngân hàng của chú tôi lúc trước vẫn còn tiền gửi là 200 triệu. Do thím tôi không chịu rút 200 triệu tiền mà gia đình chú tôi đã gửi trước đó ra để trả cho chú tôi nên bố mẹ tôi mới phải thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng giúp chú tôi. Và ngân hàng là người đứng ra đảm bảo là thím tôi sẽ không rút được 200 triệu tiền gửi ra nếu không trả 150 triệu kia.

Vậy trong trường hợp nếu đến kì hạn trả tiền để rút sổ đỏ ra mà thím tôi không chịu lấy tiền đã gửi ngân hàng để trả tiền thì ngân hàng có tự động lấy số tiền mà gia đình chú tôi đã gửi chuyển sang số tiền mà bố tôi đã đứng ra vay không? Và trong trường hợp này thì nên xử lý thế nào để gia đình tôi có thể lấy sổ đỏ về được? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Xét về bản chất, hợp đồng giữa gia đình bạn với ngân hàng và hợp đồng giữa ngân hàng với gia đình chú bạn là hợp đồng vay tiền, đây là hai hợp đồng dân sự khác nhau nhưng có chung bản chất với nhau.

Làm thế nào để lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng?

Làm thế nào để lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự 2015 về Hợp đồng vay tài sản như sau:

“Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ trả nợ của bên vay như sau:

“1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;

b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, vì bản chất của hai đồng trên là hợp đồng vay tiền, tuy nhiên đây là hai hợp đồng dân sự khác nhau, các chủ thể tham gia hợp đồng khác nhau: một hợp đồng là giữa gia đình bạn và ngân hàng, hợp đồng kia là giữa ngân hàng và gia đình chú bạn. Do đó, không thể lấy quyền của chủ thể trong hợp đồng này để thực hiện cho nghĩa vụ của chủ thể trong hợp đồng kia. Vì thế, đối với hợp đồng vay tiền được thiết lập giữa gia đình bạn và ngân hàng, khi đến hạn phải trả tiền để được rút sổ đỏ mà thím bạn không chịu lấy tiền đã gửi ngân hàng để trả tiền thì phía ngân hàng cũng không có quyền tự lấy số tiền mà gia đình chú bạn gửi tại ngân hàng để trừ vào nghĩa vụ bố bạn phải trả tiền cho ngân hàng được.

Tuy nhiên, do gia đình bạn dùng sổ đỏ ra làm tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ vay tiền, do vậy, căn cứ theo quy định tại Điều 327 Bộ luật dân sự 2015 về các trường hợp chấm dứt thế chấp tài sản như sau:

Điều 327. Chấm dứt thế chấp tài sản

Thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.

2. Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

3. Tài sản thế chấp đã được xử lý.

4. Theo thỏa thuận của các bên.

Như vậy, pháp luật dân sự tôn trọng sự thỏa thuận của các bên trong các giao dịch bảo đảm. Do đó, để có thể lấy lại được sổ đỏ về thì gia đình bạn có thể thỏa thuận với gia đình chú bạn về việc chuyển tiền từ tài khoản của chú bạn tại ngân hàng để bù sang phần nghĩa vụ trả nợ của gia đình bạn. Khi đó việc thế chấp sổ đỏ của gia đình bạn với ngân hàng mới chấm dứt và gia đình bạn mới được phép lấy lại sổ đỏ. Trường hợp hai bên không thỏa thuận được, thì gia đình bạn buộc phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ mới có thể lấy lại sổ đỏ. Nếu không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì quyền sử dụng đất của gia đình bạn sẽ bị đem ra xử lý để thanh toán nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, Bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, Bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Đánh giá bài viết:
5/5 - (1 bình chọn)

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Hợp đồng làm việc không xác định thời hạn được hiểu như thế nào?

Hợp đồng làm việc không xác định thời hạn được hiểu như thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu để có thêm thông tin giải đáp qua bài viết này...

Thời gian thử việc đối với trình độ đại học là bao lâu?

Thời gian thử việc đối với trình độ đại học là bao lâu? là thắc mắc được chúng tôi chia sẻ, làm rõ trong bài viết này. Mời Quý vị theo dõi, tham...

Mã ngành nghề kinh doanh quán cà phê là mã nào?

Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ có những chia sẻ giúp Quý vị làm rõ thắc mắc: Mã ngành nghề kinh doanh quán cà phê là mã...

Mã ngành nghề kinh doanh dịch vụ spa là mã nào?

Mã ngành nghề kinh doanh dịch vụ spa là mã nào? Khi có thắc mắc này, Quý vị đừng bỏ qua những chia sẻ của chúng tôi trong bài...

Thỏa thuận góp vốn có cần lập vi bằng không?

Thỏa thuận góp vốn có cần lập vi bằng không? Khi có thắc mắc này, Quý vị có thể tham khảo nội dung bài viết này của chúng...

Xem thêm

Liên hệ với Luật Hoàng Phi