Có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không?

Những căn nhà chưa được xây dựng mà vẫn được người dân thế chấp tại các ngân hàng để vay tiền. Xin hỏi luật sư như vậy có trái luật không?

Nội dung câu hỏi: Tôi được biết có trường hợp người dân mua nhà ở các dự án phát triển nhà ở và thế chấp chính tài sản đó để vay ngân hàng. Những căn nhà đó chưa được xây dựng. Vậy xin hỏi luật sư làm như vậy có trái pháp luật không? Nếu không, có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ vào Điều 147 luật nhà ở năm 2014 quy định về thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

“1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.

Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.”

Như vậy, đối chiếu với quy định của điều luật trên thì những ngôi nhà hình thành trong tương lai mà người dân đã mua thì có thể được thế chấp. Do đó, trường hợp bạn nêu ra là hoàn toàn đúng pháp luật.

Trên đây là ý kiến tư vấn trả lời cho câu hỏi: Có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không? Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.