Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?

Khi mua đất, ngoài xác định mục đích sử dụng đất thì việc quan trọng nhất là xác định tình trạng quy hoạch sử dụng đất. Nếu mua phải đất nằm trong khu quy hoạch thì sẽ rất rủi ro bởi nhiều trường hợp sẽ bị thu hồi đất. Vậy làm sao để biết đất có quy hoạch hay không sẽ được Luật Hoàng Phi giải đáp trong nội dung bài viết sau đây.

Quy hoạch đất là gì?

Như vậy, có thể hiểu ngắn gọn quy hoạch đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định; đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó.

Làm sao để biết đất có quy hoạch hay không?

Trên thực tế, có không ít những trường hợp người dân vì không có thông tin quy hoạch đất mà phải chịu cảnh tiền mất tật mang khi mua bán nhà đất, trong khi đó, những thông tin về quy hoạch luôn được các cơ quan quản lý nhà nước quản lý công khai, minh bạch và dễ dàng tra cứu. Vậy làm sao để biết đất có quy hoạch hay không?

Hiện nay để tra cứu thông tin quy hoạch đất có 04 cách để nắm bắt được thông tin này ở các địa phương. Cụ thể:

Thứ nhất: Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Nếu mảnh đất đó đã có sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì những thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất thường được ghi trực tiếp ở phần ghi chú của sổ, ở đó nêu rõ mảnh đất này đang trong diện quy hoạch phục vụ mục đích gì.

Thứ hai: Liên hệ các công ty, đơn vị cung cấp dịch vụ nhà đất ở địa phương

Những công ty làm việc trong lĩnh vực đất đai, nhà cửa tại địa phương làm ăn kinh doanh dựa trên đất vì thế sẽ có được những thông tin về quy hoạch ở địa phương. Do đó, khi quý vị có yêu cầu có thể liên hệ với các đơn vị này để được cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất một cách nhanh chóng, dễ dàng.

Thứ ba: Liên hệ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại nơi có đất

Đây là cách có được thông tin quy hoạch một cách an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi mất thời gian và công sức. Có nhiều trường hợp do số lượng người yêu cầu kiểm tra thông tin quá cao nên xảy ra tình trạng quá tải, cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp những thắc mắc của người dân về vấn đề quy hoạch.

Quý vị có thể đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, phòng Tài nguyên và môi trường ở quân huyện nơi có đất hoặc văn phòng quản lý đất đai để được tra cứu, giải đáp về thông tin quy hoạch.

Khi tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất bằng cách này, cá nhân sẽ trải qua quy trình như sau:

– Điền thông tin vào phiếu yêu cầu và gửi đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã.

– Cơ quan nhà nước tiếp nhận đơn và xử lý yêu cầu:

+ Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu

+ Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân yêu cầu thông tin quy hoạch sử dụng đất.

+ Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

– Trả kết quả

Quý vị lưu ý, những trường hợp sau đây sẽ không được cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất:

+ Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin mà có nội dung điền không rõ ràng.

+ Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin không có chữ ký, tên, địa chỉ của cá nhân yêu cầu.

+ Mục đích sử dụng dữ liệu thông tin quy hoạch không phù hợp với quy định của pháp luật.

+ Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Những cách này đều có những ưu điểm, nhược điểm riêng và phù hợp với từng loại đối tượng nhất định, quý vị có thể tham khảo để lựa chọn cách tra cứu phù hợp nhất.

Tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội

Như đã nêu ở mục trên, một trong những cách làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Là tra cứu trên cổng thông tin trực tuyến. Tuy nhiên, không phải ở tất cả các địa phương đều có cơ sở dữ liệu điện tử để các cá nhân, tổ chức có thể tra cứu được. Hiện nay, ở 02 thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều cổng thông tin để hỗ trợ tra cứu tình trạng quy hoạch sử dụng đất.

Ở Hà Nội, quý vị có thể vào cổng thông tin http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn và làm theo hướng dẫn:

– Quý vị có thể tra cứu thông tin quy định sử dụng đất theo tọa độ (điền thông tin hệ quy chiếu, tọa độ x, tọa độ y), theo địa chỉ (Ví dụ tại đường Phú Nhi, thị xã Sơn Tây, Hà Nội) hoặc theo đơn vị hành chính (ví dụ tại quận Cầu Giấy, phường Quan Hoa)

– Sau khi điền thông tin địa điểm tra cứu quy hoạch sẽ cho ra kết quả. Nếu khu vực tra cứu có quy hoạch sẽ hiển thị thông tin đầy đủ từ tên dự án, tên chủ đầu tư, vị trí, loại đất và diện tích cụ thể.

Trên đây là nội dung bài viết làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của chúng tôi.