Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp có cần công chứng không?

Câu hỏi:

Công ty Minh Ngọc thuê 5000 m2 đất của khu công nghiệp để xây dựng nhà máy sản xuất kẹo nhưng do khó khăn về kinh tế nên công ty Minh Ngọc phải cho công ty Hương Giang thuê lại. Hợp đồng cho thuê lại giữa hai bên đã được ban quản lý khu công nghiệp xác nhận nhưng chưa được công chứng tại tổ chức công chứng. Vậy luật sư cho tôi hỏi hợp đồng này có hiệu lực pháp luật không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về công chứng hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo như quy định trên thì hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Tuy nhiên điểm 2.1 khoản 1 mục I Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT quy định:

“2.1. Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì công chứng tại Phòng Công chứng.”

Như vậy hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp giữa công ty Minh Ngọc và công ty Hương Giang cần được công chứng tại tổ chứng công chứng mới có hiệu lực pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về quy định pháp luật về công chứng hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.