Hạn mức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở?

Một trong những nguyên tắc sử dụng đất là sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Việc sử dụng đất khác với mục đích sử dụng đất ban đầu phải tuân thủ theo các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất.

Hạn mức sử dụng đất là một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của các chủ thể khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất. Trong nội dung bài viết hạn mức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, chúng tôi sẽ có những chia sẻ giúp Quý vị phần nào hiểu thêm về vấn đề này.

Quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất?

Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có văn bản nào quy định về hạn mức (diện tích tối đa) chuyển mục đích sử dụng đất. Liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ có các quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích, thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, cụ thể:

Thứ nhất: Về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai thì:

Thứ hai: Về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Điều 45 Luật Đất đai năm 2013, được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 có hiệu lực từ ngày 01/01/2019 có quy định:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Hạn mức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Hạn mức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, thuộc hạn mức chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cũng không được quy định trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn. Tuy nhiên, để có căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 cần căn cứ vào:

Quý vị có thể tham khảo văn bản cụ thể của địa phương về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục.

Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi liên quan đến hạn mức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, Quý độc giả có những băn khoăn chưa được làm rõ vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp. Trân trọng!