Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không nhanh nhất?

Khi thực hiện các giao dịch liên quan tới đất đai, một trong những vấn đề được quan tâm đó là thửa đất đó có thuộc diện quy hoạch theo quy hoạch của địa phương hay không. Vậy đâu là cách kiểm tra đất quy hoạch nhanh nhất?

Sau đây, LuatHoangPhi.Vn sẽ giúp bạn đọc giải đáp những thắc mắc trên.

Tại sao phải kiểm tra đất có quy hoạch hay không?

Ngày nay, việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chỉ có vi bằng, giấy tờ viết tay,… khá phổ biến. Chính sự mập mờ, không rõ ràng đó gây ra tranh chấp không đáng có.

Việc không kiểm tra thông tin quy hoạch mà đặt trọn niềm tin vào người bán có rất nhiều rủi ro. Ví dụ: các bên thỏa thuận mua bán với giá đất ở nhưng thực tế đó lại là đất nông nghiệp, thậm chí thuộc diện quy hoạch cho mục đích khác. Khi đó, người dân có thể mất tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích, vướng vào rắc rối tranh chấp với chủ thể khác, thậm chí bị thu hồi đất do thuộc diện quy hoạch thực hiện các công trình nhà nước, công trình công cộng.

Do đó, để đảm bảo thực hiện giao dịch được thuận lợi thì các bên cần thiết phải kiểm tra quy hoạch đất trước khi tham gia giao dịch.

Cách kiểm tra đất quy hoạch nhanh nhất?

Cách kiểm tra đất quy hoạch nhanh nhất cụ thể như sau:

Cách 1: Kiểm tra thông tin tại UBND hoặc tra cứu cổng thông tin điện tử

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã), sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Thời hạn thực hiện việc công bố tối đa là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc công bố công khai được thực hiện trong suốt quá trình thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

Cách 2: Yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai

Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu và phải trả phí. Trình tự thủ tục như sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Cá nhân, tổ chức có yêu cầu nộp phiếu yêu cầu hợp lệ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.

– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu hoặc người nộp hồ sơ.

– Nếu từ chối cung cấp thông tin phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối.

Trong đó, các trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu theo quy định pháp luật gồm:

– Nội dung yêu cầu trong phiếu yêu cầu không rõ ràng, cụ thể.

– Phiếu yêu cầu không có thông tin cá nhân (họ tên, địa chỉ), chữ ký của người sử dụng đất.

– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.

– Người nộp hồ sơ không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Cách 3: Xem thông tin quy hoặc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, để thuận tiện cho việc thực hiện giao dịch và những vấn đề liên quan khác, thông tin quy hoạch của thửa đất được ghi cụ thể trong Giấy chứng nhận.

Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến vấn đề Cách kiểm tra đất quy hoạch nhanh nhất? Mọi thắc mắc liên quan tới nội dung bài viết, quý vị có thể liên hệ qua tổng đài tư vấn 1900 6557 để được giải đáp nhanh chóng nhất.