Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc

Đặt cọc là gì? Hợp đồng đặt cọc là gì?

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo đó Hợp đồng đặt cọc là hợp đồng được lập ra để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của các bên.

Ví dụ: A ký Hợp đồng đặt cọc cam kết bán đất cho B với số tiền 500 triệu đồng. Nếu A và B không có thỏa thuận và A không bán đất cho B nữa, A phải trả lại cho B 500 triệu và bị phạt cọc thêm 500 triệu đồng. Nếu B không mua đất sẽ bị mất 500 triệu đồng đã cọc.

Vì sao phải thực hiện hợp đồng đặt cọc?

Thông thường khi tiến hành việc đặt cọc sẽ bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, cho nên sau khi các bên giao kết hợp đồng thì đặt cọc chấm dứt và tài sản đặt cọc có thể trở thành tài sản thanh toán hợp đồng. Đặt cọc cũng có thể chỉ bảo đảm cho thực hiện hợp đồng nếu sau khi giao kết hợp đồng các bên mới thỏa thuận về đặt cọc. Ngoài ra, các bên có thể thỏa thuận đặt cọc bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Như vậy việc thực hiện Hợp đồng đặt cọc được lập ra với mục đích:

– Để đảm bảo giao kết một hợp đồng dân sự khác

– Để thực hiện một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận.

Hợp đồng đặt cọc gồm những nội dung gì?

Pháp luật hiện tại chưa có quy định về mẫu hợp đồng đặt cọc cũng như các nội dung mà văn bản, hợp đồng cần phải có. Tuy nhiên để đảm bảo tính pháp lý cũng như giá trị hợp đồng nội dung đặt cọc cần đảm bảo các thông tin như sau:

– Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.

– Tài sản đặt cọc (ví dụ: tiền: 100 triệu đồng)

– Thời hạn đặt cọc (ví dụ: 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng)

– Mục đích đặt cọc: để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Quyền , nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng

– Xử lý tiền đặt cọc khi thực hiện hợp đồng chính: ví dụ: khoản tiền đặt cọc sẽ được trừ cho việc thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hoặc trả lại cho bên đặt cọc khi các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất…

– Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc (ví dụ: nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.)

– Phương thức giải quyết tranh chấp…

Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng không?

Luật Công chứng 2014 và Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành hiện nay đều không có điều khoản quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Nhưng, để đảm bảo tính pháp lý của Hợp đồng này, việc công chứng, chứng thực là cần thiết để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Bởi, trong quá trình Tòa án giải quyết tranh chấp, hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ. Những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng này không phải chứng minh, trừ trường hợp hợp đồng vô hiệu.

Nhưng lưu ý khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc

Trước khi tiến hành soạn thảo hợp đồng đặt cọc Khách hàng cần lưu ý một số thông tin về:

– Chủ thể của hợp đồng đặt cọc: Chủ thể của hợp đồng đặt cọc là bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc phải là những người có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự đầy đủ và các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc, lừa dối hoặc gây hiểu nhầm để xác lập giao dịch.

– Hình thức của hợp đồng đặt cọc: Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào quy định về hình thức của hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên việc đặt cọc nên được thực hiện bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

– Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc:

+ Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc: Cần tham khảo Theo quy định tại Điều 38.1 Nghị định 21/2022 NĐ-CP

+ Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc: Tham khảo quy định tại Điều 38.2 Nghị định 21/2022 NĐ-CP

Ngoài các điều khoản cơ bản được pháp luật quy định, các bên khi thực hiện hành vi đặt cọc cần phải tham khảo các ý kiến tư vấn pháp lý từ những đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp để giảm thiểu tối đa rủi ro đối với giao dịch dân sự mà mình giao kết.

Đặt cọc nhưng không thực hiện việc mua bán nhà đất có bị phạt không?

Trường hợp từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì các bên có nghĩa vụ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể: Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

Theo đó, nghĩa vụ (mức phạt cọc) của các bên khi từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thực hiện như sau:

– Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (thỏa thuận khác ở đây là mức phạt cọc cao hơn hoặc thấp hơn so với quy định hoặc thỏa thuận không phạt cọc…).

– Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hợp đồng đặt cọc viết tay có giá trị không ?

Khác với quy định tại Bộ luật dân sự 2005 yêu cầu Đặt cọc phải thực hiện bằng văn bản nhưng tại Bộ luật dân sự 2015 quy định này đã bãi bỏ, áp dụng Điều 119 tại Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể”. Mặt khác, tại các quy định về đặt cọc cũng không yêu cầu cụ thể việc đặt cọc có cần lập thành văn bản hay không; cũng không bắt buộc công chứng, chứng thực. 

Như vậy, hợp đồng đặt cọc chỉ cần đảm bảo đúng mục đích, còn việc thể hiện ở dạng nào là tùy thuộc vào lựa chọn các bên, miễn sao không trái với tinh thần chung của luật. Chính vì vậy, hợp đồng đặt cọc viết tay hay giấy đặt cọc viết tay đều có giá trị về mặt pháp lý.

Thực tế xét xử hiện nay cho thấy, một số trường hợp đặt cọc bằng hợp đồng viết tay hoặc thông qua lời nói vẫn có đủ căn cứ để giải quyết các tranh chấp phát sinh như đòi lại tiền cọc, phạt cọc,… Hợp đồng đặt cọc mang giá trị bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tránh được sự bội tín trong giao dịch và mang tính thực tế khi chỉ phát sinh hiệu lực sau khi các bên đã giao cho nhau tài sản đặt cọc.

Vì vậy, chỉ cần thể hiện được sự giao – nhận tiền để cam kết cho một nghĩa vụ nào đó chắc chắn được thực hiện hoặc các giấy tờ liên quan chứng minh được sự tồn tại của một “lời hứa” như giấy hẹn, giấy biên nhận,… thì các bên trong mối quan hệ đặt cọc vẫn bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc tại Luật Hoàng Phi

Hợp đồng đặt cọc tưởng chừng rất đơn giản chỉ cần thể hiện mức đặt cọc là xong. Tuy nhiên, ở loại hợp đồng này, nhiều vấn đề pháp lý đã nảy sinh do các bên tham gia chưa hiểu rõ, hiểu đúng về Hợp đồng đặt cọc dẫn đến xảy ra tranh chấp không đáng có.

Để có lợi cho việc lập hợp đồng đặt cọc quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng.  Luật Hoàng Phi chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng và tiến hành các thủ tục đặt cọc về mặt pháp lý; liên quan đến hợp đồng đặt cọc nhanh nhất.

Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật Hoàng Phi, chúng tôi sẽ thực hiện các nội dung công việc như sau:

– Tư vấn Các nội dung cụ thể của hợp đồng; và các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn

– Bổ sung và Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên; đầy đủ và chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…)

– Tư vấn và hướng dẫn ký hợp đồng

+ Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên; phù hợp với quy định của pháp luật và hạn chế những rủi ro và tranh chấp phát sinh;

+ Tư vấn và hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong thời hạn đặt cọc

+ Tư vấn quá trình mua bán sau khi đặt cọc

– Lựa chọn những giải pháp an toàn, ít tổn hại về danh tiếng cũng như tiết kiệm tiền bạc cho khách hàng.

Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc. Khách hàng theo dõi nội dung bài viết, có vướng mắc khác vui lòng liên hệ Luật Hoàng Phi theo hotline: 0981.378.999 để được hỗ trợ nhanh chóng, tận tình.