Di sản thừa kế không thuộc quyền sở hữu của người để lại di sản

Câu hỏi:

Thưa Luật sư, tôi có một vấn đề mong Luật sư giải đáp giúp tôi. Cách đây 10 năm bố mẹ tôi có mua một ngôi nhà 5 tầng tại mặt tiền ở đường quốc lộ, giá trị của nó đến nay là rất lớn. Tuy nhiên, căn nhà đó bố mẹ tôi lại nhờ anh trai cả của tôi đứng tên và không có một văn bản thỏa thuận nào khác, nay bố mẹ tôi đã mất, anh, chị, em chúng tôi muốn phân chia di sản thừa kế của bố mẹ tôi để lại. Vậy xin hỏi Luật sư, tài sản là căn nhà đó có được chia thừa kế theo pháp luật không?

Trả lời:

Về câu hỏi: Di sản thừa kế không thuộc quyền sở hữu của người để lại di sản, chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 612 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về di sản như sau: Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Trong trường hợp này, nếu gia đình bạn muốn phân chia di sản thừa kế của bố mẹ bạn để lại thì phải xác định rõ xem tài sản đó có thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn hay không. Mặc dù ngôi nhà 5 tầng đó được hình thành từ tài sản bố mẹ bạn (mua bằng tiền của bố mẹ bạn), tuy nhiên về mặt pháp lý thì phải căn cứ vào giấy tờ để chứng minh quyền tài sản. Vì giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản mang tên anh trai bạn nên về mặt pháp lý, ngôi nhà đó thuộc quyền sở hữu của anh trai bạn.

Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, thì Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở của anh trai bạn đối với ngôi nhà đó thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho anh trai bạn nên anh bạn có toàn quyền thực hiện các quyền của chủ sở hữu đối với ngôi nhà đó theo Điều 10 Luật Nhà ở năm 2014 thì: Chủ sở sữu nhà ở có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở, sử dụng nhà ở để ở hoặc mục đích khác, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, bán, chuyển nhượng hợp đồng bán, cho thuê, tặng cho, đổi… Và có các nghĩa vụ thuộc Điều 11 Luật nhà ở năm 2014

Như vậy, về mặt pháp lý, vì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mang tên anh trai bạn nên không thể coi ngôi nhà đó là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bố mẹ bạn, không thể coi ngôi nhà là di sản do bố mẹ bạn để lại và gia đình bạn không thể tiến hành khai nhận cũng như phân chia di sản thừa kế đối với ngôi nhà đó.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.