Đại diện cho con thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng

Câu hỏi:

Khi bố tôi qua đời có di chúc để lại cho tôi và con trai tôi là cháu đích tôn 1 mảnh đất 100m2. Con tôi năm nay 15 tuổi. Hiện tôi đang kinh doanh bất động sản nên muốn thế chấp ngân hàng mảnh đất đó để lấy tiền đầu tư. Tuy nhiên hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên con trai tôi, cháu lại đang đi du học ở nước ngoài. Vậy tôi có thể thay mặt con trai tôi để vay tiền ngân hàng không?

Trả lời:

Với câu hỏi: Đại diện cho con thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Vì con bạn mới chỉ 15 tuổi nên theo pháp luật con bạn là người chưa thành niên và bạn là người đại diện theo pháp luật của con trai bạn. Điều 136 Bộ luật dân sự quy định:

” Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.“

Theo quy định tại Điều 141 Bộ luật dân sự:

“ Điều 141. Phạm vi đại diện

1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình.”

Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của con trai bạn, bao gồm cả việc thay mặt con bạn thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng để lấy tiền đầu tư, đảm bảo một cuộc sống tốt hơn cho gia đình bạn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.