Cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở

Câu hỏi:

Tôi có một vấn đề mong được luật sư giải đáp như sau: Tôi và người yêu tôi sống chung với nhau từ năm 2007 nhưng khi đó chúng tôi không đi đăng ký kết hôn. Trong thời gian chung sống, chúng tôi đã cùng nhau dành dụm, tích góp. Và đến nay, chúng tôi đã mua được một miếng đất và xây được một ngôi nhà. Vì không có đăng ký kết hôn nên khi xin cấp sổ đỏ chúng tôi đã thỏa thuận để cho người yêu tôi đứng tên một mình. Vậy, nếu sau này tôi muốn cùng đứng tên trên sổ đỏ thì có thể xin ghi bổ sung tên tôi được hay không? Cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở hiện nay thuộc về người yêu của bạn:

Vì bạn và người yêu không đăng ký kết hôn, nên nếu chỉ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do người yêu bạn đứng tên thì tài sản này không được coi là tài sản chung của hai bạn.

Thứ hai: Để cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bạn cần làm thủ tục để trở thành đồng chủ sử dụng đất/sở hữu nhà ở với người yêu của mình.

Căn cứ quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013:

“-  Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

 –  Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì:

+  Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

+  Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.”

Chúng tôi xin tư vấn một phương án là: bạn và người yêu bạn nên làm hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất/mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật. Nội dung hợp đồng nêu rõ người yêu bạn chuyển nhượng một phần quyền sử dụng nhà đất cho bạn để hai trở thành đồng chủ sử dụng đất/sở hữu nhà.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.