Tặng cho quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng

Câu hỏi:

Tôi tên là Nguyễn Hồng Nhung. Tôi có một vấn đề thắc mắc muốn hỏi luật sư như sau:  Năm 2011, bố mẹ tôi có mua một miếng đất ( sổ đỏ đứng tên mẹ tôi). Đến nay, mẹ tôi muốn tặng cho tôi mảnh đất ấy thì có cần phải có sự đồng ý của bố tôi không?

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Thứ nhất: Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn:

–  Theo Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình 2014:  

Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Như vậy, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Do đó, nếu mẹ bạn muốn tặng cho bạn toàn bộ mảnh đất thì cần phải có sự đồng ý của bố bạn.

Thứ hai: Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mẹ bạn:

Trường hợp bố mẹ bạn mua mảnh đất bằng tài sản riêng của mẹ bạn, mẹ bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình. Do đó, mẹ bạn có quyền tặng cho toàn bộ mảnh đất đó cho bạn mà không cần có sự đồng ý của bố bạn.

Như vậy, tuy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mẹ bạn, nhưng không thể đương nhiên coi đó là tài sản riêng của mẹ bạn. Nếu đó là tài sản chung của bố mẹ bạn thì khi mẹ bạn muốn tặng cho bạn toàn bộ mảnh đất vẫn phải có sự đồng ý của bố bạn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.