Chuyển quyền sử dụng đất có cần chữ ký của hai vợ chồng không?

Câu hỏi:

Anh trai tôi trước khi kết hôn có mua một mảnh đất nhưng hiện nay tôi đang có nhu cầu muốn mua lại mảnh đất của anh để làm nhà. Anh tôi đã kết hôn được 2 năm. Tôi xin hỏi là khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ cần anh tôi ký vào giấy chuyển nhượng hay cả vợ anh cũng phải ký?

Trả lời:

Về trường hợp: Chuyển quyền sử dụng đất có cần chữ ký của hai vợ chồng không của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Vì không biết chính xác hiện mảnh đất đã nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng anh bạn chưa hay vẫn là tài sản riêng của anh bạn nên chúng tôi chia 2 trường hợp như sau:

Thứ nhất, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình:

“ Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”

Do đó, nếu sau khi kết hôn, anh trai bạn đồng ý nhập mảnh đất đó vào tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của 2 vợ chồng anh chị bạn, trừ trường hợp có thỏa thuận về đại diện.

Thứ hai, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình:

“ Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

Như vậy, nếu khi kết hôn mà anh trai bạn không nhập mảnh đất vào tài sản chung thì mảnh đất vẫn là tài sản riêng của anh bạn. Anh bạn có thể chuyển nhượng mảnh đất mà không cần chữ ký của vợ.

Tuy nhiên, cần chú ý là nếu mảnh đất đó đã đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ mảnh đất đó là nguồn sống duy nhất của cả gia đình thì việc định đoạt mảnh đất phải được sự thỏa thuận của vợ chồng anh bạn.

Dựa vào những phân tích về quy định của pháp luật ở trên, bạn có thể giải quyết được trường hợp của mình.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.