Chi phí và thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Câu hỏi:

Kính chào văn phòng Luật Hoàng Phi. Tôi là Phan Thành, quê ở Bình Phước, tôi có một vấn đề muốn được Luật sư tư vấn cho như sau:

Gia đình tôi có hai anh em trai, tôi là em út trong nhà. Bố mẹ tôi đều qua đời sớm, có di chúc để lại một mảnh đất cho cả hai anh em tôi, mỗi người một nửa là 200m2. Bây giờ anh tôi đang muốn bán nửa mảnh đất của anh ấy cho anh vợ anh ấy và muốn tách bìa riêng cho người mua. Nhưng sổ đỏ này vẫn đứng tên của bố tôi nên thủ tục có chút rườm rà. Vậy Luật sư có thể tư vấn cho tôi trường hợp này thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện như thế nào và chi phí ra làm sao được không?

Trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Chi phí và thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Trường hợp này, để có thể làm thủ tục tách sổ đỏ cho người mua (anh vợ của anh trai bạn) trước hết anh trai bạn cần phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.

*) Thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Anh trai bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại một văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố Bình Phước (nơi có bất động sản). Căn cứ theo quy định tại Điều 57, Điều 58 Luật công chứng 2014 thì hồ sơ công chứng bao gồm các giấy tờ sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng tử của bố mẹ bạn;

+ Di chúc;

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền tài sản là di sản thừa kế của bố mẹ bạn;

+ Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế: gồm của bạn và anh trai bạn.

Sau khi hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì anh trai bạn có thể tiến hành thủ tục tách thửa đất cho người mua. Căn cứ theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Trình tự, thủ tục tách thửa đất như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Về hồ sơ đề nghị tách thửa, theo quy định tại Khoản 11, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

“11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”

Như vậy, sau khi đã có công chứng phần di sản thừa kế của mỗi người, anh trai bạn cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện việc chuyển nhượng cho người mua. Sau khi nhận được công văn chấp thuận về việc tách thửa đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền anh trai bạn cần tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Sau đó anh bạn nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa theo quy định trên tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thành phố, thị xã thuộc tỉnh Bình Phước để thực hiện việc tách thửa đất cho anh vợ mình.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.