Cha mẹ tặng cho có cần các con đồng ý không?

Nội dung câu hỏi:

Bố tôi có 1 lô đất. Nay ông đã có tuổi nên trước khi mất ông muốn tặng cho tôi lô đất đó. Tôi có 1 chị gái đã lấy chồng còn tôi lại đang đi học đại học nên bố tôi không cho chị ấy mà cho mình tôi. Vậy xin hỏi luật sư nếu bố tôi làm hợp đồng tặng cho có cần có giấy từ chối nhận di sản của chị tôi không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Bố bạn là chủ sở hữu hợp pháp của lô đất. Căn cứ vào khoản 2 Điều 160 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định nguyên tắc thực hiện quyền sở hữu:

“ Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.”

Như vậy, bố bạn có quyền tặng cho lô đất cho bất kỳ ai mà không cần sự đồng ý của bất cứ người nào khác cụ thể là có quyền tặng cho đất cho bạn mà không cần sự đồng ý của chị bạn.

Tuy nhiên việc tặng cho phải đảm bảo các điều kiện sau:

–  Điều kiện chung: Căn cứ vào khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 quy định

“ 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

– Đối với người tặng cho: người tặng cho phải sở hữu tài sản một cách hợp pháp. => Điều này đã thỏa mãn do bố bạn sở hữu hợp pháp lô đất đó.

– Đối với người được tặng cho: Người nhận tặng cho không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định tại điều 191 Luật đất đai 2013:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

–  Ngoài ra để đảm bảo tính hợp pháp thì:

Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực.

Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của bên tặng cho, bên nhận tặng cho được thực hiện theo quy định tại các quy định của Bộ luật dân sự và Luật đất đai.

Trình tự thủ tục cũng phải tuân theo đúng quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.