Bố mẹ tặng cho đất có cần xin ý kiến của tất cả các con không?

Câu hỏi:

Tôi và vợ tôi có một ngôi nhà và đất mặt phố, giá trị lên tới 22 tỷ đồng. Tôi và vợ tôi muốn tặng cho ngôi nhà và đất này cho con trai cả vì có trách nhiệm chăm sóc bố mẹ, thờ cúng tổ tiên. Những đứa con còn lại của tôi tỏ vẻ không đồng ý, tôi tặng cho con trai cả đất và nhà thì có phải xin ý kiến của tất cả các con không?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Vì bạn không nói rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng bạn hay thuộc quyền sở hữu của cả hộ gia đình mà bạn làm chủ hộ nên có thể chia ra làm hai trường hợp như sau:

Tặng cho quyền sử dụng đất

Trường hợp thứ nhất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng bạn

Nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 

Chính vì vậy, vợ chồng bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục tặng cho người con trai cả mà không cần phải xin ý kiến của những người con còn lại.

Trường hợp thứ hai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình là chủ sở hữu và vợ hoặc chồng làm chủ hộ đứng tên.

Điểm a Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Như vậy, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của hộ gia đình thì tất cả những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu từ thời điểm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có quyền ngang nhau trong việc sở hữu mảnh đất và ngôi nhà đó. Nên khi hai vợ chồng bạn muốn tặng cho người con trai cả thì phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình có quyền đối với tài sản đó

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.