Bản đồ địa chính là gì?

Bản đồ địa chính ra đời từ rất sớm từ thời Napoleon bắt đầu ở Pháp sau đó phát triển qua các nước Châu Âu, nước Mỹ, Canada,… để nhằm mục đích là kiểm kê đất đai và thu thuế. Chắc hẳn ai cũng đã từng nghe nhắc tới bản đồ địa chính, nhưng bản đồ địa chính là gì? thì không phải ai cũng biết.

Bản đồ địa chính là gì?

Theo quy định tại Điều 3 Luật đất đai 2013 thì bản đồ địa chính là gì được giải thích như sau: “Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận”.

Có thể thấy bản đồ địa chính là bản đồ chuyên ngành thuộc lĩnh vực đất đai. Bản đồ địa chính là bản đồ tỉ lệ lớn và thể hiện chính xác cao vị trí ranh giới, diện tích và một số thông tin địa chính của từng thửa đất, vùng đất. Bản đồ địa chính còn thể hiện các yếu tố địa lý khác liên quan đến đất đai được thành lập theo đơn vị hành chính cơ sở xã, phường, thị trấn và thống nhất trong phạm vi cả nước.

Về mặt quản lý nhà nước, bản đồ địa chính là cơ sở để triển khai việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; là một trong ba bộ phận hợp thành của hồ sơ địa chính gồm: bản đồ địa chính, sổ sách địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cơ sở toán học của bản đồ địa chính

Theo quy định tại điều 5 Thông tư 03/VBHN-BTNMT Văn bản hợp nhất Quy định về bản đồ địa chính thì hiện nay bản đồ địa chính được lập ở các tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000; trên mặt phẳng chiếu hình, ở múi chiếu 3 độ, kinh tuyến trục theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000 và hệ độ cao quốc gia hiện hành.

Bên cạnh đó theo điều 6 Thông tư 03/VBHN-BTNMT Văn bản hợp nhất Quy định về bản đồ địa chính thì:

+ Tỷ lệ 1:200 thường được áp dụng đối với đất thuộc nội thị của đô thị loại đặc biệt có Mt ≥ 60. 1.2.

+ Tỷ lệ 1:500 được áp dụng đối với khu vực có Mt ≥ 25 thuộc đất đô thị, đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn có dạng đô thị; Mt ≥ 30 thuộc đất khu dân cư còn lại. 1.3.

+ Tỷ lệ 1:1000 được áp dụng đối với khu vực có Mt ≥ 10 thuộc đất khu dân cư; khu vực có Mt ≥ 20 thuộc đất nông nghiệp có dạng thửa hẹp, kéo dài; đất nông nghiệp trong phường, thị trấn, xã thuộc các huyện tiếp giáp quận và các xã thuộc thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh; Khu vực đất nông nghiệp tập trung có Mt ≥ 40.

+ Tỷ lệ 1:2000 được áp dụng đối với khu vực có Mt ≥ 5 thuộc khu vực đất nông nghiệp; Khu vực có Mt < 10 thuộc đất khu dân cư.

+ Tỷ lệ 1:5000 được áp dụng đối với Khu vực có Mt < 5 thuộc khu vực đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác;  Khu vực có Mt ≥ 0,2 thuộc khu vực đất lâm nghiệp.

+ Tỷ lệ 1:10000 được áp dụng đối với các trường hợp sau:

Đất lâm nghiệp có Mt < 0,2;

Đất chưa sử dụng, đất có mặt nước có diện tích lớn trong trường hợp cần thiết đo vẽ để khép kín phạm vi địa giới hành chính.

Các thông tin chủ yếu trên bản đồ địa chính

Bên cạnh việc nghiên cứu bản đồ địa chính là gì? thì các thông tin chủ yếu trên bản đồ địa chính cũng được pháp luật quy định rất rõ tại khoản 1 điều 8 Thông tư 03/VBHN-BTNMT.

Cụ thể các yếu tố nội dung chính thể hiện trên bản đồ địa chính gồm:

Với những thông tin trên đây, chúng tôi tin rằng Quý khách hàng đã phần nào nắm được nội dung bản đồ địa chính là gì?. Trong trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì về bài viết cũng như vấn đề có liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện.