Giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba?

Câu hỏi:

Năm 2009 tôi có mua lại của anh trai mảnh đất diện tích 150m2 với giá 500 triệu đồng. Số tiền này tôi thỏa thuận trả dần trong 2 năm. Mỗi lần giao tiền anh em tôi đều làm giấy viết tay. Đến đầu năm 2012 tôi đã trả xong số tiền cho anh trai. Tuy nhiên, khi đó 2 anh em không làm hợp đồng mua bán nhà mà ra phòng công chứng để xác lập hợp đồng tặng cho tài sản. Khoản 3 tháng sau thì anh trai tôi bị chủ nợ đòi tiền do không có khả năng chi trả nhiều khoản nợ. Các chủ nợ nói sẽ kiện ra tòa án vì họ cho rằng anh trai tôi chuyển quyền sử dụng đất cho tôi nhằm tẩu tán tài sản. Vậy, tôi xin hỏi trong trường hợp này tôi có bị mất mảnh đất đó không? Tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Việc các chủ nợ của anh trai bạn là hoàn toàn có căn cứ. Vì quan hệ của hai anh em bạn là quan hệ huyết thống, đồng thời hơp đồng công chứng lại không phải hợp đồng mua bán tài sản mà là hợp đồng tặng cho. Do đó, theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về trường hợp Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo:

“ Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.”

Chiếu theo quy định của pháp luật thì có thể xảy ra 2 trường hợp:

Một là, bạn chứng minh được rằng mình đã chuyển tiền cho anh trai của bạn để được nhận quyền sử dụng đất, số tiền đó tương ứng với giá thị trường của mảnh đất để khẳng định rằng việc chuyển giao quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp pháp, đó không phải là giao dịch giả tạo để nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba. Việc chứng minh có thể bằng các chứng cứ liên quan đến việc chuyển giao tiền, thông qua số tiền và tài sản anh trai bạn có được lớn hơn so với thu nhập thường niên của anh trai ,….

Hai là, việc không chứng minh được việc chuyển quyền sử dụng đất là hợp pháp, các chủ nợ của anh trai bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện lên tòa án yêu cầu tuyên giao dịch của bạn và anh trai bạn là giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ của anh trai bạn với bên thứ ba là các chủ nợ.

Như vậy, sự việc của bạn tuy có phức tạp, tuy nhiên giao dịch giữa bạn và anh trai bạn là hợp pháp thì pháp luật sẽ bảo vệ quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất đó.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.