Đất đã cho người khác có quyền đòi lại không?

Câu hỏi:

Ông tôi là chủ sở hữu của mảnh đất 250m2. Tuy chưa mảnh đất đó chưa có sổ đỏ nhưng Ông tôi đã chấp hành nộp thuế từ khi sở hữu mảnh đất đó đến bây giờ. Năm 2015, vì Bác tôi đi làm ăn xa mới về nên Ông nói là cho Bác mảnh đất với diện tích 125m2 để làm nhà. Khi làm nhà Bác đã cố ý lấn chiếm sang phần diện tích đất còn lại khiến gia đình và Ông tôi đều không hài lòng. Giờ viêc xây nhà của bác ngày càng xâm chiếm, ảnh hưởng đến phần đất còn lại nên gia đình nhiều lúc xảy ra cãi vã. Vì vậy, tôi muốn được tư vấn hướng giải quyết trong trường hợp trên và liệu rằng Ông tôi có quyền đòi lại phần đất đã cho để tránh xảy ra tranh chấp giữa những người trong gia đình hay không?

Trả lời:

Chào bạn, về câu hỏi đất đã cho người khác có quyền đòi lại không? Chúng tôi trả lời như sau:

Theo như lời kể của bạn thì giao dịch tặng cho tài sản giữa Ông bạn và Bác bạn được thực hiện trên thông qua lời nói mà chưa có bất kỳ văn bản thỏa thuận nào. Do đó, hình thức của giao dịch này là không phù hợp quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 689, Bộ luật Dân sự 2005:

“ –  Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

–  Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Trong trường hợp của bạn, thì việc tặng cho của Ông và Bác của bạn chỉ được xác lập thông qua lời nói là không thỏa mãn yêu cầu về mặt hình thức theo quy định về chuyển quyền sử dụng đất.

Hơn nữa, giao dịch tặng cho này còn bị vô hiệu về mặt nội dung theo quy tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

–  Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

–  Đất không có tranh chấp;

–  Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

–  Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, do Ông của bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nên nội dung của giao dịch tặng cho này bị vô hiệu. Vì cả nội dung và hình thức của giao dịch tặng cho này bị vô hiệu nên Ông bạn có quyền đòi lại phần diện tích đất Bác của bạn đã lấy để tránh xảy ra những tranh chấp không đáng có trong gia đình.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.