Thứ năm, 19/10/2023 |
Tìm hiểu pháp Luật |
2129 Lượt xem

Không mua đất có đòi lại được tiền đặt cọc không?

Tôi có ý định mua một mảnh đất và đã đặt cọc 50 triệu đồng cho người bán. Hai bên thỏa thuận khi nào hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ của mảnh đất đó thì tôi sẽ giao nốt số tiền còn lại. Nhưng thời gian sau, tôi không muốn mua nữa và muốn lấy lại số tiền đặt cọc. Theo quy định của pháp luật, tôi có lấy lại được tiền đặt cọc không?

Câu hỏi:

Tôi tên là Nguyễn Thị Tình. Tôi có ý định mua một mảnh đất và đã đặt cọc 50 triệu đồng cho người bán. Khi đó, chúng tôi đã viết tay giấy nhận tiền đặt cọc và có người làm chứng. Hai bên thỏa thuận khi nào hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ của mảnh đất đó thì tôi sẽ giao nốt số tiền còn lại. Nhưng thời gian sau, tôi phát hiện ra người bán thông báo sai về tình trạng mảnh đất vì vậy tôi không muốn mua nữa và muốn lấy lại số tiền đặt cọc. Nhưng người bán đất nói bây giờ không có tiền, khi nào bán được đất sẽ trả. Đến nay đã hơn 7 tháng, tôi vẫn chưa được trả lại tiền đặt cọc. Xin hỏi: Theo quy định của pháp luật, tôi có lấy lại được tiền đặt cọc không?

Trả lời:

Với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, việc mua bán, chuyển nhượng, thực hiện các giao dịch bất động sản phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trường hợp chị và bên bán không thực hiện đúng quy định về giao dịch bất động sản thì các giao dịch đó chưa có giá trị pháp lý.

Thứ hai: Về việc đòi tiền đặt cọc:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự về quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

Điều 4. Quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

1. Cơ quan, tổ chức, cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác.

Như vậy, chị có quyền làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được xem xét giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagsđòi lại cọc tiền cọc mua đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Hành vi lấn chiếm đất khi xây nhà

Nhà tôi vừa xây nhà 2 tầng, khi xây lên tầng 2 thì phát hiện nhà bên cạnh xây lấn qua đất nhà tôi 40cm. Khi chúng tôi qua yêu cầu nhà bên sửa chữa thì họ không đồng ý họ còn nói sẽ yêu cầu pháp luật can thiệp nếu nhà tôi đập phá phần xây dư 40cm họ lấn chiếm. Vậy tôi muốn hỏi họ làm vậy đúng hay sai? Nhà tôi có quyền yêu cầu pháp luật giúp để đòi lại phần đất bị lấn chiếm...

Giao dịch dân sự là gì?

Điều 116 BLDS năm 2015 quy định về giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự....

Lập di chúc hết bao nhiêu tiền?

Lập di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực và lập di chúc miệng sẽ phải nộp phí công chứng hoặc chứng thực, còn lập di chúc bằng văn bản có người làm chứng và không có người làm chứng thì không mất...

Đối tượng điều chỉnh và phương pháp điều chỉnh của luật dân sự

Luật dân sự là ngành luật được hình thành từ rất sớm trong lịch sử phát triển của nhà nước và pháp luật. Những quan hệ xã hội do luật dân sự điều chỉnh thuộc các lĩnh vực dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động, hôn nhân và gia đình là những quan hệ...