Việc công chứng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư, tôi muốn nhờ phòng công chứng chứng nhận việc tôi chuyển nhượng đất sang cho ông Nguyễn Văn Nam (hàng xóm) nhưng trên thửa đất của tôi hiện đang có nhà thờ họ. Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp có tài sản gắn liền với đất không phải của tôi thì có thực hiện việc công chứng chuyển nhượng đất được không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013. Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch khác bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Do đó, yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là đúng đắn nhằm đảm bảo điều kiện về hình thức của hợp đồng nói riêng và đảm bảo về giá trị pháp lý của hợp đồng nói chung.

– Theo quy định tại Điều 188  Luật Đất đai 2013 :

“ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Do đó, khi chủ sử dụng đất đáp ứng được các điều kiện trên có thể thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, không phụ thuộc vào việc có sở hữu nhà ở hay không. Vì vậy, bạn có thể nộp các giấy tờ chứng minh thông tin nhân thân, chứng minh nơi cư trú, chứng minh tư cách chủ sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến điều kiện chuyền nhượng để yêu cầu công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.