Tư vấn về cách giải quyết bán nhà thuộc sở hữu chung

Câu hỏi:

Mấy năm trước, nhân lúc giá nhà đang hạ tôi và hai anh trai góp tiền mua một ngôi nhà trên đường Láng để cho thuê kiếm lãi, chúng tôi thỏa thuận ngôi nhà này là sở hữu chung của ba anh em. Gần đây giá nhà có dấu hiệu tăng mà cũng vừa lúc hết hạn cho thuê nhà nên tôi và anh hai có ý định bán căn nhà nhưng anh cả lại không đồng ý. Vậy tôi và anh hai có thể bán nhà không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về mua bán nhà thuộc sở hữu chung của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định Điều 126 Luật nhà ở 2014: “1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2.Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Như vậy do căn nhà là thuộc sở hữu chung của ba anh em bạn nên nếu muốn bán căn nhà thì cần sự đồng ý của cả ba người. Trong trường hợp anh cả bạn không đồng ý bán nhà thì bạn và anh hai có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Nhưng theo chúng tôi thì cả ba người là anh em một nhà không nên yêu cầu Tòa án giải quyết làm mất tình an hem ruột thịt. Ba người nên cùng nhau bàn bạc, thỏa thuận tại gia đình để đưa ra quyết định đúng đắn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.