Tư Vấn Giải Quyết Tranh chấp quyền sử dụng đất

Trong cuộc sống hàng ngày rất dễ xảy ra các tranh chấp, đặc biệt là các vấn đề Tranh chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên rất nhiều người chưa hiểu rõ được các vấn đề như tranh chấp đất đai là gì?

Khi xảy ra tranh chấp thì cần đến đâu để được giải quyết?…Do đó qua nội dung bài viết dưới đây Luật Hoàng Phi sẽ giải đáp cho Qúy khách về những vấn đề này

Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp thuộc nội dung của tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hiện hành, tranh chấp có thể là giữa cá nhân với cá nhân, tổ chức với tổ chức hoặc tổ chức với cá nhân.

Theo quy định của pháp luật đất đai thì tranh chấp đất đai là tranh chấp của những chủ thể sử dụng đất trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ

Do vậy tranh chấp về quyền sử dụng đất được hiểu là các tranh chấp, mâu thuẫn giữa các chủ thể sử dụng đất khi mà quyền và nghĩa vụ của họ bị ảnh hưởng. Chủ thể của tranh chấp ở đây chỉ diễn ra giữa những người có quyền sử dụng đất chứ không có quyền sở hữu đất.

Bởi theo Hiến pháp 2013 thì đất là thuộc về quyền sở hữu toàn dân do Nhà nước thay mặt quản lý, không có bất cứ một cá nhân hay tổ chức nào khác ngoài Nhà nước có quyền sở hữu đất

Các trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất

Trên thực tế các Tranh chấp quyền sử dụng đất thường xảy ra như:

– Tranh chấp quyền sử dụng đất khi giải quyết tài sản ly hôn, có thể là tài sản chung hoặc tài sản riêng

– Xảy ra tranh chấp khi chủ sở hữu cho thuê hoặc cho chủ thể khác mượn đất để sử dụng mà chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không lập hợp đồng bằng văn bản

– Các tranh chấp trong thừa kế về quyền sử dụng đất, khi đó Tòa án thường phải xác định rõ ràng ranh giới để phân chia đất cho các chủ thể được hưởng thừa kế

– Tranh chấp quyền sử dụng đất phát sinh khi có hành vi lấn chiếm đất…

Cách thức giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

– Hiện nay đối với những tranh chấp mà đối tượng liên quan đến đất đai thì các chủ thể xảy ra tranh chấp có thể tự thỏa thuận, thương lượng với nhau để giải quyết

Nếu không thể tự thương lượng được với nhau thì sẽ tiến hành gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải

Trong trường hợp hòa giải không thành thì một trong các bên xảy ra tranh chấp có quyền gửi đơn khởi kiện lên Tòa án hoặc UBND cấp cao hơn để yêu cầu giải quyết. Cụ thể:

1/ Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất mà có sổ đỏ thì chủ thể trực tiếp gửi đơn khởi kiện lên tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết

Hồ sơ khởi kiện sẽ gồm:

+ Đơn khởi kiện được soạn thảo theo mẫu mà pháp luật quy định

+ Giấy chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy tờ liên quan đến thừa kế, được tặng cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… được quy định tai Điều 100 Luật Đất đai 2013

+ Biên bản để chứng minh cho việc đã tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã và có xác nhận của các bên đang xảy ra tranh chấp

+ Bản sao hợp lệ sổ hộ khẩu, chứng minh thư/thẻ căn cước công dân hoặc những giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền của người khởi kiện (Nguyên đơn)

+ Các loại giấy tờ khác có giá trị chứng minh cho nội dung khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết

2/ Đối với các tranh chấp quyền sử dụng đất mà không có sổ đỏ thì sẽ giải quyết theo hai cách

– Cách 1: Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện

Hồ sơ yêu cầu giải quyết gồm:

+ Đơn yêu cầu giải quyết

+ Văn bản chứng minh đã tiến hành hòa giải tại UBND xã

+ Các giấy tờ chứng minh cho yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của mình

– Cách 2: Khởi kiện lên Tòa án nhân dân nơi có bất động sản

Người khởi kiện chuẩn bị hồ sơ tương tự như nội dung mục 1 phía trên

Trình tự giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

Để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất thì trước tiên các chủ thể tranh chấp bắt buộc phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã

Nếu vẫn chưa giải quyết được thì tiến hành khởi kiện lên tòa án hoặc yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể

– Giải quyết tại Tòa án nhân dân thì trải qua các bước:

Bước 1: Người khởi kiện chuẩn bị bộ hồ sơ như nội dung Mục 1 phía trên đã liệt kê

Bước 2: Người khởi kiện nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản xảy ra tranh chấp và nộp đầy đủ án phí theo quy định

Bước 3: Tòa án có thẩm quyền sẽ thụ lý hồ sơ và mở phiên tòa xét xử

Thời gian giải quyết sẽ tùy thuộc vào tính chất và độ phức tạp của tranh chấp nhưng tổng thời gian giải quyết vụ án không được vượt quá 6 tháng

Bước 4: Tòa án sẽ đưa ra bán án Sơ thẩm

– Giải quyết tại UBND cấp huyện thì sẽ trải qua các bước:

Bước 1: Người có yêu cầu chuẩn bị hồ sơ đã liệt kê tại Mục 2 của bài viết

Bước 2: Người có yêu cầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại UBND có thẩm quyền giải quyết

Bước 3: UBND sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành các hoạt động xác minh

Bước 4: Chủ tịch UBND có thẩm quyền sẽ đưa ra kết quả giải quyết

Trên đây là toàn bộ nội dung về Trên đây là toàn bộ nội dung về Tranh chấp quyền sử dụng đất. Nếu Qúy khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ đến công ty Luật Hoàng phi theo số tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6557.