Thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước Nhà nước như thế nào?

Câu hỏi:

Tôi xin hỏi về một vấn đề như sau: Gia đình tôi có 2 mảnh đất, 1 là mảnh đã có sổ đỏ, còn mảnh còn lại là thuê của nhà nước trong khu nhà tập thể gồm 2 tầng, bố mẹ tôi  thuê nhà đó đã lâu, từ hồi hai ông bà lấy nhau. Sau khi giải phóng mặt bằng gia đình tôi còn lại 17m2 đất thuê nhà của nhà nước, hiện đang chuẩn bị làm thủ tục thanh lý mua lại nhà của nhà nước để hợp khối với mảnh đất cùng tên (hiện đã có sổ đỏ) liền kề. Vậy cho tôi hỏi tôi muốn mua lại nhà thanh lý của nhà nước thì có điều kiện gì không? thủ tục như thế nào? xin hãy trả lời giúp tôi!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật đất đai, với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Theo quy định pháp luật về Nhà ở, thì nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bao gồm :

1. Nhà ở công vụ do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức .

3. Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức. 

4. Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo đó, chỉ có một số loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là đối tượng được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở, theo như bạn đã trình bày thì chúng tôi xác định căn nhà của bố mẹ và gia đình bạn chung sống thuộc loại nhà ở cũ được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, thuộc sở hữu của nhà nước. Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014 thì đối tượng này được phép bán cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng và mua nhà đó.

Về điều kiện về nhà ở cũ, thi nhà ở cũ không thuộc diện nhà ở không được bán quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở như sau:

“Điều 62. Loại nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán

1. Không thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện quy định sau đây:

a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh;

b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;

d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

e) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đối với biệt thự mà địa phương thống kê, rà soát sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì các biệt thự này cũng được quản lý theo các tiêu chí mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.”

Thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước Nhà nước như thế nào?

Về chủ thể mua nhà ở cũ cũng phải đáp ứng các điều kiện sau: 

Với điều kiện được quy định tại điều 82, Luật Nhà ở năm 2014 đó là :

“Đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở cũ phải đang thực tế sử dụng nhà ở đó và có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở này.”

Với điều kiện tại Nghị định 99/2015 Hướng dẫn Luật nhà ở đó là:

– Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này

– Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở

– Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

Trên đây là những điều kiện mà gia đình, cũng như người muốn mua nhà ở cũ thuộc sở hữu của Nhà nước cần phải có để thực hiện việc mua nhà, gia đình bạn cần xem xét mình có đáp ứng các điều kiện để mua nhà hay không.

Nếu Gia đình bạn đã đủ điều kiện được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thi cần thực hiện những thủ tục sau theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở năm 2014 :

Bước 1: bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định như sau:

– Đơn đề nghị mua nhà ở cũ

– Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn;

– Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.

– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).

Bước 2: Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định)

Bước 3:  Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở. Trên cơ sở đó Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi đã xác định được giá bán nhà ở, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định. Cơ quan đại diện chủ sở hữu sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ và có quyết định bán nhà hay không, nếu hồ sơ của gia đình bạn đạt yêu cầu thì sẽ được thông báo mua nhà ở cũ và bạn phải nộp các khoản tiền theo quy định để mua nhà ở cũ.

Thời gian thực hiện bán nhà ở cũ là không quá 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi ký hợp đồng mua bán.

Như vậy, gia đình bạn đang sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thì cần xem xét mình có đủ điều kiện để mua nhà hay không, sau đó chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định để được mua nhà ở cũ, sau đó, nhà ở đó sẽ thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.