Thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng

Câu hỏi:

Kính gửi Luật sư của Luật Hoàng Phi, cách đây 10 ngày tôi có bán cho Anh Nguyễn Văn Nam gần nhà tôi mảnh đất của tôi, tôi và Anh Nam có tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng, hiện tôi đã giao toàn bộ giấy tờ nhà cho Anh Nam để Anh Nam tiến hành thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên, vì một số lý do cá nhân tôi không muốn bán mảnh đất đó nữa và tôi có sang nhờ Anh Nam thì được Anh Nam đồng ý, nay tôi muốn hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký trước đó, Luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể hủy bỏ được không? Thủ tục hủy bỏ hợp đồng đã công chứng như thế nào?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 về nguyên tắc thực hiện hợp đồng dân sự có quy định như sau:

“ Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Như vậy, sau khi bạn và Anh Nam ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được phòng công chứng xác nhận, bạn và Anh Nam có nghĩa vụ thực hiện đúng và đẩy đủ các quy định trong hợp đồng đã ký kết. Trong trường hợp vì một số lý do các bên không muốn thực hiện hợp đồng đã ký kết, các bên có thể thống nhất chấm dứt hợp đồng đã ký, do đó, trường hợp cụ thể của bạn nếu bạn được Anh Nam đồng ý chấm dứt đồng, hai bên có thể tiến hành thủ tục chấm dứt hợp đồng đã được ký kết trước đó.

Thực hiện thủ tục chấm dứt hay hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 51 Luật công chứng như sau:

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

– Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.

Như vậy, nếu bạn và Anh Nam không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa thì bạn và Anh Nam có thể đến nơi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã ký.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.