Thu hồi đất do không sử dụng trong một thời gian nhất định

Câu hỏi:

Tôi có một vấn đề mong được luật sư tư vấn. Gia đình bác tôi được giao 0,5 ha đất để trồng lúa nhưng hơn một năm nay bác tôi không canh tác, bỏ hoang đất. Trên cơ sở kiểm tra thực tế việc sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã nơi gia đình bác tôi sinh sống đã quyết định giao diện tích đất của bác tôi cho người khác với lý do bác tôi không sử dụng đất trong khi gia đình họ lại đang thiếu đất canh tác. Quyết định của Ủy ban nhân dân xã có đúng với quy định của pháp luật không? Bác tôi phải làm thế nào trong trường hợp này?

Trả lời

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Bác của bạn có quyền khiếu nại:

–  Theo quy định tại Điều 7 Luật Khiếu nại 2011:

“Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.”

Như vậy, trong trường hợp này, bác của bạn có thể thực hiện việc khiếu nại đối với việc Ủy ban nhân dân xã giao đất đang thuộc quyền sử dụng của bác bạn cho người khác. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm thụ lý đơn khiếu nại của bác bạn và giải quyết khiếu nại.

Thứ hai: Về việc Ủy ban nhân dân xã giao đất cho người khác sử dụng:

–  Theo quy định tại Điều 53 Luật Đất đai 2013 về giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác:

“Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.”

–  Theo quy định tại Khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất:

“Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

+ Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”

Việc quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất đó. Mà thẩm quyền thu hồi đất trong trường hợp này là Ủy ban nhân dân cấp huyện chứ không phải là Ủy ban nhân dân cấp xã.

Như vậy, việc Ủy ban nhân dân xã quyết định giao diện tích đất đang thuộc quyền sử dụng của bác bạn cho gia đình khác trong khi chưa có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân huyện là trái với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.