Thế chấp tài sản riêng

Câu hỏi:

Tôi tên là Bạch. Năm 2011, bố tôi mất để lại riêng cho tôi một mảnh đất. Tại thời điểm nhận tài sản thừa kế, vợ tôi có cam kết không hưởng quyền lợi gì từ mảnh đất này. Sổ đỏ mảnh đất được sang tên cho tôi. Hiện nay, tôi muốn dùng mảnh đất này đứng ra bảo đảm cho bạn tôi vay tiền tại ngân hàng. Xin hỏi, tôi có cần có sự đồng ý của vợ mình không? Vợ tôi có phải cùng đứng ra bảo đảm trong hợp đồng thế chấp với ngân hàng không? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.“

Khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014: 

Như vậy, đối với quyền sử dụng đất mà bạn được thừa kế riêng thì đây là tài sản riêng của bạn. Bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt tài sản này theo ý chí của mình. Do đó, bạn không cần có sự đồng ý của vợ bạn, và chỉ cần một mình bạn ký tên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với ngân hàng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.