Thế chấp quyền sử dụng đất có trước thời kỳ hôn nhân

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư, năm 2005 tôi có nhận chuyển nhượng 1 lô đất, nay tôi muốn dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát đối với thửa đất trên thế chấp tại ngân hàng để vay vốn. Khi đi công chứng, công chứng viên yêu cầu tôi phải chứng minh quyền sử dụng đất trên là tài sản riêng. Tôi đã kết hôn năm 2010 và tôi chưa từng có thỏa thuận đưa quyền sử dụng đất trên vào tài sản chung của vợ chồng sau khi kết hôn. Luật sư cho tôi hỏi, yêu cầu của công chứng viên có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Trả lời:

Về câu hỏi của chị, chúng tôi trả lời như sau:

Theo như chị cho biết, quyền sử dụng đất trên do chị nhận chuyển nhượng trước khi kết hôn và cũng chưa có thỏa thuận nhập tài sản chung vợ chồng nên tài sản này không có liên quan đến chồng của chị. Nhưng cũng không thể khẳng định đó là tài sản riêng của chị. Do đó, có thể chia làm 2 trường hợp như sau:

–  Trường hợp thứ nhất: Vì chị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2005,không biết chị kết hôn năm 2010 là lần đầu tiên hay trước đó chị đã kết hôn hay không. Do đó, giả sử trước đó chị đã kết hôn với một người khác thì quyền sử dụng đất mà chị nhận chuyển nhượng được coi là tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân theo quy định  tại Điều 33  Luật hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ, chồng như sau:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

–  Trường hợp thứ hai: Nếu là chị kết hôn lần đầu vào năm 2010 thì chị phải chứng minh (nếu trong Giấy đăng ký kết hôn của chị không ghi rõ là kết hôn lần đầu thì chị phải viết đơn xin xác nhận của UBND xã, phường). Khi có đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng minh thì chị mới có thể tự định đoạt (thế chấp) quyền sử dụng đất của mình.

Như vậy, chị nên làm theo yêu cầu và hướng dẫn của Công chứng viên.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.