Thế chấp nhà xưởng là tài sản gắn liền với đất thuê

Câu hỏi:

Tôi hiện là chủ một công ty sản xuất nguyên vật liệu xây dựng. Cuối năm ngoái, công ty tôi có mua lại một nhà xưởng tại một khu công nghiệp từ một công ty khác. Nhà xưởng nằm trên một mảnh đất là đất thuê trả tiền hàng năm. Khi sang tên cho công ty tôi, nhà xưởng này chưa được đưa vào giấy chứng nhận, chỉ có giấy phép xây dựng. Nay công ty tôi muốn vay vốn ngân hàng và có ý định thế chấp tài sản là nhà xưởng. Tôi muốn hỏi luật sư rằng tôi có thể thế chấp được hay không? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Theo quy định pháp luật Việt Nam về đất đai, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 189 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm quy định như sau:

“1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

–  Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

–  Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

–  Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

–  Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;

–  Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

3. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án…”

Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu công ty bán nhà xưởng đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1, và công ty của bạn đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 189 Luật đất đai 2013 thì việc hai công ty mua bán tài sản gắn liền với đất nói trên là hợp pháp. Công ty của bạn sẽ được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại, đồng thời, công ty bạn có quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê và phải trả tiền thuê đất hàng năm.

Căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai 2013 quy định:

“Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền sau đây: Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;”

Như vậy, công ty của bạn được phép thế chấp nhà xưởng tại ngân hàng theo quy định của pháp luật.