Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Câu hỏi:

Tôi hiện là chủ một doanh nghiệp sản xuất hàng hóa. Trong hợp đồng giao kết với một công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty tôi đã giao đủ toàn bộ số hàng nhưng công ty đối tác vẫn nợ tiền thanh toán. Công ty đối tác đề nghị thế chấp một khu nhà chung cư  hình thành trong tương lai để đảm bảo việc trả nợ. Vậy, luật sư cho tôi hỏi việc tôi nhận thế chấp của công ty đối tác có đúng luật không? Tôi có thể đi đăng ký giao dịch bảo đảm cho việc thế chấp này không? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:  

–  Theo quy định tại Điều 147 Luật Nhà ở 2014 về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:

+ Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.”

+ Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Như vậy, doanh nghiệp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Doanh nghiệp của bạn không phải là một tổ chức tín dụng nên không được nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của doanh nghiệp khác. Theo đó, bạn không thể đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký được.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.