Thế chấp đất của hộ gia đình

Câu hỏi:

Tôi tên là Hà Trường Giang. Tôi gửi câu hỏi này mong luật sư tư vấn cho tôi một vấn đề. Gia đình tôi có một mảnh đất, được cấp sổ đỏ 10 năm trước và sổ đỏ ghi chủ sở hữu là hộ gia đình tôi. Hiện nay, gia đình tôi đang muốn thế chấp mảnh đất để vay vốn ngân hàng. Nhưng, bố tôi đã mất cách đây 5 năm. Vậy, xin hỏi gia đình tôi có quyền thế chấp mảnh đất đó tại Ngân hàng hay không?

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013:

 “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có quyền: Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.”

–  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, những người thừa kế của bố bạn sẽ được thế chấp quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.