Tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa sang tên

Bà ngoại tôi tặng cho mẹ tôi một mảnh đất chưa kịp sang tên. Thì cả mẹ tôi và bà đều mất. Xin hỏi luật sư mảnh đất đó sẽ được xử lý ra sao?

Nội dung câu hỏi: Năm 2012, Bà ngoại tôi có tặng cho mẹ tôi một mảnh đất và hợp đồng đã được công chứng. Tuy nhiên, năm 2013 bà ngoại tôi mất. Vừa rồi mẹ tôi mất đột ngột do bệnh nên không để lại di chúc. Và mảnh đất đó chưa được sang tên cho mẹ tôi. Xin hỏi luật sư mảnh đất đó sẽ được xử lý như thế nào?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Do hợp đồng tặng cho tài sản của bà ngoại bạn cho mẹ bạn đã được công chứng nên theo căn cứ theo khoản 2 Điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau:” 2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. “. Như vậy quyền sử dụng mảnh đất đó đã thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn, mặc dù chưa làm thủ tục sang tên.

Mẹ bạn mất, không để lại di chúc nên tài sản của mẹ bạn bao gồm cả mảnh đất sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Cụ thể căn cứ vào điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về những người được thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Như vậy, bạn có thể đối chiếu trường hợp của mình với điều khoản nêu trên. Theo đó những ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng tài sản mẹ bạn để lại bao gồm cả mảnh đất đó.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.