Nghĩa vụ được bảo đảm một phần hay toàn bộ?

Câu hỏi:

Kính gửi công ty luật Hoàng Phi, tôi là Đỗ Quang Vinh ở Nghệ An. Tôi có thắc mắc muốn được Luật sư của công ty giải đáp như sau. Tôi có mua một căn nhà 2 tỷ đồng và thế chấp quyền sử dụng đất trị giá 1.5 tỷ đồng. Vậy tôi muốn hỏi, tài sản thế chấp 1.5 tỷ đó có thể bảo đảm toàn bộ nghĩa vụ trả tiền nhà của tôi không, hay quyền sử dụng đất 1.5 tỷ thì chỉ bảo đảm được một phần nghĩa vụ tương đương 1.5 tỷ đồng mà thôi còn 500 triệu còn lại và những khoản tiền phát sinh khác sẽ không được bảo đảm. Tôi xin cảm ơn Luật sư!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn dân sự của Luật Hoàng Phi xin được trả lời như sau:

Nghĩa vụ được bảo đảm một phần hay toàn bộ?

Trong tình huống, bạn muốn hỏi về bảo đảm một phần hay toàn bộ nghĩa vụ trả tiền, điều này liên quan đến quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về Phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm:

Theo quy định tại Điều 293 Bộ luật Dân sự 2015 thì “Phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm” sẽ xác định như sau:

“1. Nghĩa vụ có thể được bảo đảm một phần hoặc toàn bộ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không quy định phạm vi bảo đảm thì nghĩa vụ coi như được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi, tiền phạt và bồi thường thiệt hại

2. Nghĩa vụ được bảo đảm có thể là nghĩa vụ hiện tại, nghĩa vụ trong tương lai hoặc nghĩa vụ có điều kiện.

3. Trường hợp bảo đảm nghĩa vụ trong tương lai thì nghĩa vụ được hình thành trong thời hạn bảo đảm là nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Phạm vi bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là phạm vi về nghĩa vụ mà bên bảo đảm cam kết trước bên nhận bảo đảm sẽ bảo đảm việc thực hiện. Phạm vi này có thể một phần hoặc toàn bộ tùy theo thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác. Nếu không có thỏa thuận hoặc pháp luật không có quy định khác thì mặc nhiên nghĩa vụ dân sự được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi và bồi thường thiệt hại. Quy định trên có hai nội dung như sau:

– Khi áp dụng một biện pháp bảo đảm nào đó do thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định dựa trên thỏa thuận của các bên, nghĩa vụ chính sẽ được bảo đảm thực hiện một phần hoặc toàn bộ. Ví dụ, A vay Ngân hàng B một khoản tiền 1 tỷ đồng, cả hai bên có áp dụng biện pháp bảo đảm thế chấp quyền sử dụng trị giá 1,2 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, giá trị quyền sử dụng đất nói trên sẽ được dùng để bảo đảm thực hiện 1 tỷ đồng. Trường hợp này tiền lãi sẽ không được bảo đảm.

– Nếu không thỏa thuận hoặc pháp luật không quy định, biện pháp bảo đảm mà các bên áp dụng sẽ được dùng để bảo đảm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ kể cả nghĩa vụ trả lãi và bồi thường thiệt hại. Cũng như ví dụ trên, nếu không thỏa thuận cụ thể, giá trị quyền sử dụng đất nói trên sẽ được dùng để bảo đảm thực hiện toàn bộ 1 tỷ kèm theo cả lãi suất (nếu có) và tiền bồi thường thiệt hại (nếu có).

Nghĩa vụ dân sự được bảo đảm thực hiện có thể là nghĩa vụ hiện tại, có thể bao gồm cả nghĩa vụ trong tương lai hoặc nghĩa vụ có điều kiện.

Nghĩa vụ hình thành trong tương lai là nghĩa vụ hình thành sau khi các bên xác lập biện pháp bảo đảm. (Ví dụ, đặt cọc bảo đảm cho nghĩa vụ trong tương lai hoặc bảo lãnh cho người sẽ vay tiền). Nghĩa vụ có điều kiện là loại nghĩa vụ do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định về điều kiện phát sinh hoặc điều kiện hủy bỏ nghĩa vụ. (Ví dụ, thế chấp để bảo đảm hợp đồng vay có điều kiện hủy bỏ như bên vay sử dụng không đúng mục đích vay).Trường hợp nghĩa vụ hình thành trong tương lai mà phát sinh đúng thời hạn thỏa thuận thì mới được bảo đảm. Nếu nghĩa vụ phát sinh sau thời hạn thỏa thuận thì nghĩa vụ không được bảo đảm. (Ví dụ, A bảo lãnh cho B vay tiền của C trong tháng 10/2016. Tuy nhiên, tháng 12/2016 B mới vay C, trường hợp này hợp đồng vay không có biện pháp bảo đảm).

Như vậy, dựa vào quy định trên chúng ta có thể thấy việc bảo đảm một phần hay toàn bộ nghĩa vụ là do các bên thỏa thuận. Trong tình huống của bạn, thì 1.5 tỷ giá trị quyền sử dụng đất để thế chấp sẽ bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ trả tiền là 2 tỷ và các khoản lãi, bồi thường thiệt hại phát sinh nếu bạn và bên bán nhà thỏa thuận bảo đảm toàn bộ. Nếu chỉ thỏa thuận bảo đảm một phần thì 1.5 tỷ thế chấp sẽ chỉ dùng để bảo đảm cho 1.5 tỷ trả tiền nhà thôi còn những phần còn lại không được bảo đảm. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì xác định là bảo đảm toàn bộ.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn