Tài sản đồng sở hữu được chia như thế nào?

Nội dung câu hỏi:

Tôi có và em trai tôi đồng sở hữu một mảnh đất. Tôi muốn bán mảnh đất đó để lấy tiền cho con đi học. Tuy nhiên em trai tôi nhất định không đồng ý bán nhưng cũng không trả cho mẹ tôi phần giá trị của mảnh đất đó. Xin luật sư tư vấn giúp tôi làm thế nào để có thể lấy lại số tiền của mình.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ cụ thể là phần quyền sở hữu của bạn và em trai bạn xác định đối với mảnh đất đó như thế nào.  Vì vậy chúng tôi xin chia làm 2 trường hợp như sau:

 – Trường hợp 1: Các đồng sở hữu không xác định được phần quyền sở hữu của mỗi người đối với mảnh đất:

Căn cứ vào khoản 1,2 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015  quy định về định đoạt tài sản chung:

“ 1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.”

Đối với trường hợp này do chưa xác định được phần quyền sở hữu của bạn và em trai bạn đối với mảnh đất thì bạn có thể thỏa thuận với em trai bạn để xác định phần quyền sở hữu của mình ví dụ như quy đổi giá trị của mảnh đất đó ra tiền mặt, nếu không thỏa thuận được thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án xác định. Sau khi xác định xong, tiếp tục làm như trường hợp 2.

– Trường hợp 2: Bạn và em trai bạn đã xác định phần quyền sở hữu của mình đối với mảnh đất:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015  quy định :

“ 3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”

Như vậy trong trường hợp này bạn chỉ có quyền bán phần quyền sở hữu của mình đối với mảnh đất đó, em trai bạn có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 3 tháng từ ngày 2 em trai của bạn nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không mua thì bạn có quyền bán quyền sở hữu đối với mảnh đất cho người khác.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.