Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi sử dụng đất tại Việt Nam

Câu hỏi:

Tôi đang có một thắc mắc về người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không? Những người Việt Nam định cư ở nước ngoài nào thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam? Khi được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ờ tại Việt Nam thì họ có quyền và nghĩa vụ gì về quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở đó? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật sư Luật Hoàng Phi xin tư vấn như sau:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi sử dụng đất tại Việt Nam

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (Điều 8 Luật nhà ở 2014). Khi được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, họ có các quyền và nghĩa vụ sau (khoản 2 Điều 186 Luật đất đai 2013):

– Các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013;

– Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013.

Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

– Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

– Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.