Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Tôi có một mảnh đất mua trước khi kết hôn đứng tên tôi rộng khoảng 356 m2. Tôi bán một nửa mảnh đất cho người được bên môi giới nhà đất giới thiệu, sau khi ký hợp đồng mua bán và được công chứng bên mua đã đặt cọc cho tôi 70% số tiền và yêu cầu tôi làm thủ tục tách thửa luôn cho họ. Tôi đã tin tưởng và làm thủ tục tách thửa sang tên cho họ nửa mảnh đất của tôi và thỏa thuận mọi chi phí về việc tách thửa tôi là người chịu. Sau khi nộp hồ sơ xin tách thửa bên mua đất đã cầm giấy hẹn để lấy sổ đỏ, đến nay đã được một nửa thời gian hẹn mà tôi liên lạc để bên mua trả 30% tiền còn lại nhưng đều không liên lạc được. Vậy xin hỏi, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin trả lời câu hỏi như sau:

Theo quy định tại Điều 699 và 700 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

– Có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền thì áp dụng theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật này.

–  Có nghĩa vụ chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

–  Có nghĩa vụ giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Theo quy định tại Điều 701 và 702 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

–  Có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;

–  Có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

–  Có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng;

–  Có quyền được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

– Có nghĩa vụ trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

–  Có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

–  Có nghĩa vụ bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

–  Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, bên mua phải có nghĩa vụ trả đủ tiền đúng thời hạn và đúng phương thức như đã thỏa thuận với bên bạn. Nếu bên mua vi phạm bạn có quyền yêu cầu thực hiện theo điều khoản phạt vi phạm nếu có hoặc yêu cầu Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI 19006557 để được tư vấn.