Quy định pháp luật về việc trổ cửa sổ trông sang nhà hàng xóm

Câu hỏi:

Ông Tùng mới xây nhà cạnh nhà ông Thắng. Khi xây đến tầng 2, ông Tùng định trổ một cái cái sổ trông sang phía nhà ông Thắng nhưng ông Thắng không đồng ý vì cho rằng từ cửa sổ nhà ông Tùng có thể nhìn sang tầng 2 nhà ông thông qua cửa sổ nhà ông. Hai bên xảy ra mâu thuẫn tranh chấp. Vậy pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo điều 271 Bộ luật dân sự 2005: “1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2.Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Theo quy định tại Điều 10, Luật Xây dựng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng cũng cấm: “Xây dựng công trình không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng”.

Theo điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị (ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quy định về quan hệ với các công trình bên cạnh thì: “Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m. Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh”.

Như vậy, việc ông Tùng trổ cửa sổ có thể nhìn trực tiếp sang nhà ông Thắng là không đúng quy định pháp luật. Do vậy ông Tùng cần bố trí lại vị trí cửa sổ cho hợp lý nhằm tránh việc có thể nhìn trực tiếp sang nhà ông Thắng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.