Tư vấn thủ tục tặng cho đất cho em trai?

Câu hỏi:

Hai năm trước em trai tôi đi nước ngoài và gửi tiền nhờ bố mẹ mua đất cho, do em trai tôi không có mặt tại Việt Nam để làm các thủ tục mua bán sang tên nên tôi đứng ra làm thủ tục và đứng tên thay em tôi mà không có hợp đồng ủy quyền nào, tôi mới lấy vợ cách đây không lâu nhưng nay em tôi đã trở về nước, tôi muốn làm thủ tục tặng cho mảnh đất đó sang cho em trai tôi có mất nhiều phí không? Thủ tục như thế nào?

Trả lời:

Về câu hỏi: Tư vấn thủ tục tặng cho đất cho em trai? Luật sư của chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.

Thủ tục tặng cho đất

Trong trường hợp này, mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bạn thì bạn hoàn toàn có quyền làm thủ tục tặng cho em trai mình tài sản đó. Vì tài sản đó được hình thành trước quá trình hôn nhân của bạn nên nó chính là tài sản riêng của bạn như quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014: 

–  Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 cũng có quy định:

Như vậy, văn bản tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại phòng công chứng cấp huyện hoặc văn phòng công chứng tư nhân trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

– Tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng

Về thuế thu nhập cá nhân:

Theo Điều 3 Văn bản hợp nhất 04/VBHN-BTC năm 2015 những trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân cụ thể như sau:

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau;

Về lệ phí trước bạ:

Khoản 10 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP quy định về những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau:

“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, theo như những quy định như trên bạn tặng cho em trai quyền sử dụng mảnh đất đó sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi làm sổ.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.