Quy định pháp luật về việc gia hạn đối với đất công ích?

Câu hỏi:

Năm 2015 tôi có thuê đất quý 2 của phường là 4.000 m² (đất công ích) hợp đồng 5 năm trồng lúa đơn thuần. Sau đó tôi làm đơn xin chuyển đổi sang cá lúa kết hợp (đào ao thả cá và trồng lúa) được phường đồng ý và sau làm tờ trình xin chủ trương UB thành phố. Được thành phố chấp nhận có phương án thực hiện kèm theo. Sau đó tôi được ký lại hợp đồng cá lúa kết hợp thời hạn là 5 năm. Vậy xin hỏi luật sư sau 5 năm tôi có được quyền ký gia hạn không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định :

Như vậy, UBND cấp xã có thẩm quyền trong việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn cho các chủ thể có nhu cầu sử dụng với những mục đích khác nhau nhưng luôn đảm bảo tuân theo quy định của pháp luật.

Và căn cứ vào Điều 132 Luật đất đai 2013 quy định về đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích như sau:

Theo quy định trên thì đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Theo đó, thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê là không quá 05 năm theo quy định của pháp luật.

Mà theo quy định tại Khoản 5 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 có quy định về đất sử dụng có thời hạn thì :

Do đó, trường hợp của bạn thì bạn thuê đất quý 2 của phường là 4.000 m² (đất công ích) hợp đồng 5 năm trồng lúa đơn thuần sau đó bạn đã làm đơn xin chuyển đổi sang cá lúa kết hợp (đào ao thả cá và trồng lúa) được phường đồng ý và sau làm tờ trình xin chủ chương UB thành phố. Được thành phố chấp nhận có hương án kèm theo. Khi hết thời hạn, bạn đã kí lại hợp đồng cá lúa kết hợp với thời hạn là 05 năm. Tức là bạn đã gia hạn thêm 05 năm nữa.

Theo như quy định của pháp luật thì trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất, nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất (Điểm a Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất)

Vì vậy, trước khi hết hạn sử dụng đất thì nếu như UBND xã không yêu cầu thanh lý hợp đồng để chuyển thầu cho đối tượng khác hay vì mục đích công ích của xã cần phải thu hồi và quan trọng là bạn vẫn có nhu cầu sử dụng tiếp mảnh đất đó thì bạn có quyền gia hạn thêm với cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, sau khi hết thời hạn 05 năm bạn bạn vẫn được ký lại hợp đồng để xin gia hạn thêm và tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn