Nhóm người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?

Câu hỏi:

Hiện nay đất nhà tôi là đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình. Vậy xin hỏi luật sư: Theo quy định của pháp Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì có những quyền và nghĩa vụ gì? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật sư Luật Hoàng Phi xin giải đáp như sau:

Nhóm người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?

Đây là quy định mới của Luật đất đai 2013 nhằm điều chỉnh những vấn đề thực tiễn nảy sinh, bởi trong thực tiễn sử dụng đất, có những trường hợp quyền sử dụng đất là quyền chung của một số chủ thể sử dụng đất như một nhóm người là hộ gia đình, cá nhân hay có cả tổ chức kinh tế hoặc những thành viên trong hộ gia đình,…

Trong những trường hợp này, quyền và nghĩa vụ của họ được quy định như sau (khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013):

– Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật đất đai 2013.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật đất đai 2013;

– Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia, được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai như quyền sử dụng, quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho…. và có hộ gia đình, cá nhân phải có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.