Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhập từ hai mảnh đất thuộc quyền sử dụng của hai người khác nhau

Câu hỏi:

Kính gửi Luật sư, tôi có ý định mua một mảnh đất được nhập từ hai phần của 2 thửa đất thuộc quyền sử dụng của hai người khác nhau. Hợp đồng chuyển nhượng có 3 bên: bên mua, bên bán và công ty nhà đất làm chứng, theo như thỏa thuận khi kí hợp đồng chuyển nhượng tôi sẽ trả trước 30% giá trị hợp đồng. Sau khi công chứng hợp đồng sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi thì tôi mới trả phần còn lại. Tôi thanh toán bằng tiền mặt và có ký biên bản xác nhận thanh toán, có bên công ty đóng dấu làm chứng. Luật sư vui lòng cho tôi hỏi phương thức chuyển nhượng của tôi có đúng quy định pháp luật không?

Trả lời:

Chào Anh, về câu hỏi: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhập từ hai mảnh đất thuộc quyền sử dụng của hai người khác nhau, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất: Anh phải chú ý đến điều kiện tách thửa của hai thửa đất: Điều kiện tách thửa chính là quy định về kích thước tối thiểu (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) và diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa. Điều kiện này được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng địa phương và từng loại đất. Anh cần tìm hiểu quy định này thông qua các văn bản đã được UBND cấp tỉnh nơi có bất động sản mà anh nhận chuyển nhượng ban hành hoặc đến trực tiếp cơ quan địa chính địa phương để hỏi rõ. Từ đó xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ việc tách thửa có đúng quy định pháp luật không.

Thứ hai: Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo khoản 1 điều 40 Luật công chứng 2014: “ Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.”

Thứ ba: Về phương thức thanh toán.

Theo điều 402 Bộ luật dân sự 2005 quy định các bên có quyền tự thỏa thuận về phương thức thanh toán trong hợp đồng dân sự. Do đó việc thỏa thuận trả trước 30% giá trị hợp đồng không trái quy định pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.