Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị thế chấp tại ngân hàng

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về: nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị thế chấp tại ngân hàng? của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định Điều 355 Bộ luật dân sự 2005 khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Ðiều 336 Bộ luật dân sự 2005:

“Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.”

Như vậy khi đến hạn trả nợ mà chủ đất không có khả năng thanh toán số nợ đó thì Ngân hàng có thể xử lý mảnh đất theo phương thức do hai bên thỏa thuận hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật. Do đó chúng tôi xin tư vấn cho anh Thắng hai phương án để có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất:

Thứ nhất, anh Thắng có thể thỏa thuận, đề nghị với chủ đất và Ngân hàng để có thể được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này với chi phí hợp lý, thỏa mãn nhu cầu của cả 3 bên.

Thứ hai, anh Thắng có thể chờ đến khi quyền sử dụng mảnh đất được bán đấu giá để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất. Nhưng theo chúng tôi, anh Thắng nên chọn phương án thứ nhất vì phương án thứ nhất giúp anh Thắng không phải cạnh tranh với nhiều đối thủ khi mảnh đất được bán đấu giá.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.