Người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết để lại

Ai là người thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết (người bán đất) để lại? Để đòi lại tiền đặt cọc mua đất chưa ký hợp đồng thì phải làm cách nào?

Câu hỏi:

Kính gửi Luật sư, mong Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Vợ chồng tôi có mua đất của một người bạn, chồng tôi đã chuyển tiền đặt cọc 100 triệu đồng người người bán đất, có giấy chuyển tiền tên chồng tôi chuyển cho tên của người bán, Ngân hàng cũng có xác nhận. Do thân quen và người bán cần tiền gấp nên chúng tôi chưa ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, sau ngày hôm đó được 1 hôm thì người bán đất này chết đột ngột. Sau 2 tháng người bán đất này mất, chúng tôi có đến nhà thỏa thuận với vợ con của người bán đất này về số tiền chúng tôi đã đặt cọc. Nhưng gia đình của người bán đất đều lẩn trách. Cho tôi hỏi, trong trường hợp của tôi, tôi phải làm cách nào để lấy lại số tiền mình đã đặt cọc mà chưa ký hợp đồng mua bán, đặt cọc? Ai có nghĩa vụ trả tiền cho tôi?

Trả lời:

Về câu hỏi: Người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết để lại, Công ty Luật Hoàng Phi trả lời như sau:

Thứ nhất: Trong trường hợp của bạn, hợp đồng mua bán đất chưa được giao kết bằng văn bản cụ thể nào. Cho nên, vợ con của người bán đất không có trách nhiệm thực hiện tiếp thỏa thuận mua bán đất này.

Tuy nhiên, về số tiền mà chồng bạn đã chuyển cho người bán đất, có giấy chuyển tiền và xác nhận của Ngân hàng: Vợ chồng bạn có thể xuất trình các chứng cứ này để yêu cầu những người thừa kế của bán đất thực hiện nghĩa vụ của người bán đất để lại theo quy định tại Điều 637 Bộ luật dân sự năm 2005 như sau:

“ Điều 637. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế.

3. Trong trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

4. Trong trường hợp Nhà nước, cơ quan, tổ chức hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân”.

Như vậy, những người thừa kế của người bán đất (đã chết) có nghĩa vụ trả lại số tiền mà người bán đất đã nhận của vợ chồng bạn trong phạm vi di sản người bán đất (đã chết) để lại.

Thứ hai: Trong trường hợp không thể thương lượng, thỏa thuận được thì vợ chồng bạn có quyền làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân quận/huyện và kèm theo các chứng cứ chứng minh về việc giao nhận tiền của hai bên (giấy chuyển tiền, Ngân hàng có xác nhận).

Kết luận: Trong trường hợp của bạn, gia đình của người bán đất đã chết được hưởng thừa kế từ người này thì có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại. Nếu như không thể thỏa thuận được thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ 19006557 để được tư vấn.