Người chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có được để thừa kế quyền sử dụng đất không?

Câu hỏi:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2003 (được sửa đổi, bổ sung năm 2009), người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (trong đó có quyền thừa kế). Tuy nhiên trong thời gian hiện nay, chưa thực hiện được việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quỵền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, người chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có được để thừa kế quyền sử dụng đất không và thực hiện theo quy định nào?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi. Về trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Di sản thừa kế

Theo quy định tại Điều 146 Luật đất đai năm 2003 (được sửa đổi, bổ sung năm 2009), trong thời gian chưa hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ, người đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 (được sửa đổi, bổ sung năm 2009) cũng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất. Các giấy tờ đó là:

–   Những giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai trong từng thời kỳ của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam mà người được giao đất, cho thué đất vẫn liên tục sử dụng đất từ đó đến nay;

–   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

–   Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

–   Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trước ngày 15-10-1993, được Uy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là sử dụng đất trước ngày 15-10-1993;

–   Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở;

–   Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở;

–   Hộ gia đình đang sử dụng đất có một trong 6 loại giấy tờ như ở trên nhưng ghi tên người khác kèm theo giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất kèm theo chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực chưa thực hiện thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được ủy ban nhân dân xác nhận là đất không có tranh chấp thì cũng được để thừa kế quyền sử dụng đất;

–   Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyêt tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.

Nếu như có các giấy tờ trên để chứng minh thì có thể để lại thừa kế, chuyển quyền sử dụng đất.

 Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI  TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.