Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định như thế nào?

Câu hỏi:

Hộ gia đình nhà ông Thành khi xây nhà có đổ mái lấn sang phần đất của hộ gia đình liền kề 30cm, nhưng ông cho rằng ông không lấn đất nhà kế bên vì đó là khoảng không chứ không phải lấn trên phần đất của hộ gia đình đó. Như vậy, hộ gia đình ông Thành có vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất không? Người sử dụng đất có những nghĩa vụ chung nào?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 170 của Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có những nghĩa vụ chung như sau:

–  Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

–  Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

–  Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

–  Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

–  Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

–  Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

–  Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Đồng thời, Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định :

Như vậy, trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, đối chiếu với quy định nêu trên, hộ gia đình ông Thành đã vi phạm nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.