Mua nhà nhưng người bán không bàn giao nhà phải làm gì?

Câu hỏi:

Cách đây 4 tháng tôi có mua một ngôi nhà từ chị Loan. Tôi cũng đã được sang tên ngôi nhà, bàn giao hết 100% số tiền mua nhà và đóng thuế trước bạ. Lúc đó chị Loan nói con chị đang học năm cuối nên thư thả cho chị 1 tháng chị sẽ bàn giao nhà nhưng đến nay đã 4 tháng mà tôi vẫn chưa được bàn giao nhà. Khi đến nhà tìm gặp chị Loan thì chồng chị nói chị không có nhà và không biết gì việc chị Loan bán nhà hết nên không giao nhà cho tôi. Liệu tôi có đòi được căn nhà không và tôi cần phải làm gì để đòi lại căn nhà?

Trả lời:

Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan.

Căn cứ theo Điều 434 Bộ luật dân sự như sau:

” 1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.”

Theo quy định trên, khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà, bên bán phải giao nhà cho bên mua đúng thời hạn theo thỏa thuận; trong trường hợp các bên mua bán không thỏa thuận thời hạn giao nhà hì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao nhà nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý. Đối chiếu với trường hợp của bạn, có thể thấy chị Loan đã vi phạm nghĩa vụ giao nhà và bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bàn giao nhà theo Điều 356 Bộ luật dân sự:

“ Điều 356. Trách nhiệm do không thực hiện nghĩa vụ giao vật

1. Trường hợp nghĩa vụ giao vật đặc định không được thực hiện thì bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bên vi phạm phải giao đúng vật đó; nếu vật không còn hoặc bị hư hỏng thì phải thanh toán giá trị của vật.

2. Trường hợp nghĩa vụ giao vật cùng loại không được thực hiện thì bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bên vi phạm phải giao vật cùng loại khác; nếu không có vật cùng loại khác thay thế thì phải thanh toán giá trị của vật.

3. Trường hợp việc vi phạm nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà gây thiệt hại cho bên bị vi phạm thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại.”

Ngoài ra, bạn cũng đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền nên theo pháp luật ngôi nhà đã thuộc sở hữu của bạn. Bạn có toàn quyền sử dụng, quản lý, định đoạt và các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật.

Việc bạn cần làm để đòi lại căn nhà là nộp đơn khởi kiện gửi lên cơ quan có thẩm quyền  để yêu cầu đòi quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn đối với căn nhà đã mua từ chị Loan.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.