Lắp đặt đường nước thải sinh hoạt qua đất của người khác

Câu hỏi:

Ông Tùng mua một ngôi nhà liền kề nhà ông Đông. Khi chuyển về sinh sống, việc thoát nước thải sinh hoạt của gia ông Tùng vẫn qua một rãnh thoát nước nằm trên phần diện tích đất của ông Đông đổ ra công nước thải. Ông Đông thấy nước thải sinh hoạt nhà ông Tùng gây mùi hôi thối ảnh hưởng đến nhà mình nên đã lấp rãnh nước thải lại làm nước thải nhà ông Tùng không có chỗ thoát tràn cả vào nhà. Việc này gây mâu thuẫn giữa hai gia đình. Vậy pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo điều 270 Bộ luật dân sự 2005: “Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường”

Như vậy việc ông Tùng để nước thải sinh hoạt nà mình chảy qua đất nhà ông Đông gây hôi thối, ô nhiễm ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình ông Đông là trái pháp luật.

Theo điều 277 Bộ luật dân sự 2005: “Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Như vậy nếu việc thoát nước thải buộc phải chạy qua đất nhà ông Đông thì ông Tùng cần làm đường ống ngầm nhằm tránh việc gây ô nhiễm cho gia đình ông Đông, ông Tùng phải hạn chế thấp nhất thiệt hại cho nhà ông Đông nếu có thiệt hại thì ông Tùng phải bồi thường. Ông Đông cũng có nghĩa vụ cho phép ông Tùng lắp đặt đường dẫn nước thải qua đất nhà mình và có thể được nhận đền bù từ phía ông Tùng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.