Hợp đồng tặng cho bất động sản công chứng ở đâu?

Câu hỏi:

Tôi có một câu hỏi như sau mong Luật sư giải đáp giúp tôi. Bác tôi hiện đang cư trú ở Hà Nội, bác có một mảnh đất rộng 120m² ở Bình Dương cũng là nơi tôi đang ở nhờ của bác, do tôi sắp lập gia đình và tôi cũng có ý định lập nghiệp trong Bình Dương nên bác muốn tặng hai vợ chồng tôi mảnh đất đó làm quà cưới. Tuy nhiên, do đặc thù công việc nên bác không thể về Bình Dương để làm thủ tục tặng cho được. Vậy bác tôi có thể làm thủ tục tặng cho ở phòng công chứng tại Hà Nội có được không?

Trả lời:

Với câu hỏi: Hợp đồng tặng cho bất động sản công chứng ở đâu? Chúng tôi trả lời như sau:

Tại Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Đối chiếu với quy định trên thì hợp đồng tặng cho bất động sản giữa bạn và bác của bạn bắt buộc phải được thực hiện tại tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh Bình Dương nơi có bất động sản. Nếu bác của bạn không thể vào Bình Dương được thì có thể lựa chọn hai cách sau đây:

Thứ nhất: Yêu cầu công chứng viên công chứng ngoài trụ sở

Theo quy định tại Điều 44 Luật công chứng năm 2014 thì:

1.  Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2.  Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Tuy nhiên, mặt hạn chế của hình thức này là sẽ phải mất một khoản phí (tương đối lớn) để trả cho tổ chức công chứng đó

Thứ hai: Ủy quyền cho người khác thực hiện hợp đồng tặng cho

Điều 562 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

” Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Như vậy, bác của bạn có thể ủy quyền cho bất cứ người nào ( có đầy đủ năng lực hành vi dân sự trừ bạn) thực hiện hợp đồng tặng cho bất động sản với bạn. Nếu người được ủy quyền gần nơi cư trú của bác thì bác của bạn có thể cùng với người được ủy quyền đến bất kỳ tổ chức công chứng nào gần nhất để làm thủ tục ủy quyền

Nếu người được ủy quyền không cùng nơi cư trú với bác thì thủ tục công chứng đối với trường hợp này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng: ” Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”. Người được ủy quyền sẽ nhân danh bác thực hiện những thủ tục liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương

Tuy nhiên, khi thực hiện cách thức ủy quyền nên ủy quyền cho người cũng đang cư trú tại Bình Dương để thuận tiện cho việc công chứng hợp đồng tặng cho tại nơi có bất động sản

Hơn nữa theo quy định tại tại điểm d khoản 5 Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/06/2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân:

” Thu nhập chịu thuế của cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây:

[…] 5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức;

Thu nhập chịu thuế tại khoản này bao gồm cả khoản thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.“

Chính vì vậy việc ủy quyền nên chọn người thuộc trong những trường hợp sau để được miễn thuế theo quy định của Khoản 1 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP theo đó thì những hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được thực hiện giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bác của bạn không thể lập bản hợp đồng tặng cho và công chứng tại Hà Nội được mà việc công chứng phải được thực hiện tai Bình Dương nơi có bất động sản

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.